2010年南昌艾溪湖市调新.pptVIP

2010年南昌市艾溪湖市调 ;艾溪湖整体规划 ;该板块地处南昌主导发展方向之一“东拓区域”;艾溪湖板块将打造成为集高新产业、商贸物流、休闲旅游、生态居住为一体的城市副中心;该片区城市交通路网发达，与外部区域联系便捷;公交：;地铁：; 从上可以看出，南昌地铁远景规划5条线路，都与本区域道路有着直接和间接联系，这将大大提振本区域交通能力，对提高区域价值潜力有着深刻的影响。;路网： ; 艾溪湖大桥修建： ;高速： ;景观： ;商业： ;学区： ;运动： ; 坐镇昌东门户的艾溪湖按板块，将会成为一个集高科技、人文、自然、高等教育、体育运动为一体的区域。随着东向高速的进一步贯通，该板块将成为东向交通的动脉枢纽，随之带来的人气及商机均非其他片区所能赶超。几大重点工程的开工修建，为艾溪湖板块近几年乃至十年内的大力发展注入了强心剂。也必将成为南昌又一个地产热点板块！;艾溪湖板块楼盘特征对比分析：;项目一：;项 目 信 息;一．环境分析： 本案位于集商业金融高尚居住娱乐文化为一体的综合性商贸金融区域的城东新区。毗邻422万公顷的艾溪湖、南昌海洋公园、天香园、青山湖文化广场。;二．产品分析： 比例如下表;三． 价格分析：近期采取频繁开盘，销售价格随着每次开盘都有小幅调整，一般幅度为200-300元／平米。 四． 客层客源分析：周边单位职工、公务员、事业单位员工，原版块居民群体 五． 去化情况分析：目前推出的1号楼，销售情况良好，现只剩6套可售房源。 六． 企划与业务执行分析：推广重点还是以小区园林景观作为主要卖点进行宣传，没有更多的突破，有视觉疲劳的感觉。;项目二：;项 目 信 息;一．环境分析： 100万平方米湿地公园，450万平方米艾溪湖， 配套：商业：30000㎡商业街，主要引进高档餐饮、商务酒店、超市、24h便利店、银行、美容衣店、居委会等生活必备设施会所：2000㎡休闲主题会所，提供健身房、室内球类、瑜伽等形体训练、棋牌茶座等运动休闲项目医院：高新医院、社康中心学校：社区星级品牌幼儿园、空中篮球场，游泳池，南昌高新外国语学校、江西师大和蓝天学院等院校休闲：艾溪湖湿地公园;二．产品分析： 比例如下表;项目特色：以“岛居”生活理念为设计主题贯穿社区，水系景观作为园林 的主题贯穿整个社区，与外部艾溪湖和湿地公园融合 建筑类别: 多层电梯洋房，高层 建筑风格：荷兰风情;六． 企划与业务执行分析： 开盘5重礼： 1、电梯洋房认筹客户，预交20000元，开盘当日成功认购，最高可享总价减60000元优惠； 2、凭“蓝钻卡”成功认购可享受总房价1%的优惠； 3、参加“日进百金”增值计划，成功购房可享受每日百元累计优惠； 4、一次性付款，额外享受99折； 5、开盘购房，可获赠单车一辆。老带新送半年物业费;项目三：;项 目 信 息;一．环境分析： 紧临约20000平方米生态湖，实现了园林与湖景的完美结合。 配套： 内部设施： 会所、商业街、幼儿园、体育设施、停车场。外部设施： 银行：中国银行 医疗：高新医院 教育：蓝天学院、南昌外国语高新学校、江西师范大学、南昌理工大学。 购物：艾溪湖菜场、艾溪湖超市、万科菜场。 其他：邮政、电信局、干洗店、美容美发店、蛋糕店、窗帘布艺店。;二．产品分析： 比例如下表;三． 价格分析：2008年销售均价为2900元/平米，2009年销售均价为3900元/平米，2010年销售均价为4500元/平米。08年国十条的出台给市场带来很大的冲击，房市低靡，所以价格是低开低走，销售量也不是很乐观，随着09年中旬房地产市场的回暖，加上高新区的其它项目的进驻，价格有所回升，至此2010年市场的火爆，将价格拉升至4500元的均价，虽然不是这个区的最高价，但是对于中凯来说，没有投入高成本的推广这个成绩也是非常不错的。 四． 客层客源分析：高新区周边的从业人员，及科技园员工。主要是人有区域情节，加上高新区的从业人员的增加，以及浙大科技园的不断发展，所以基本上是这些人群购买。 五． 去化情况分析：20#一共推出128套16层的高层，剩下15套。剩下的楼层其本上在6楼以下以及顶层。6楼以下观景效果不如高层，顶层是平层，不送面积，而且会很晒，时间久了顶楼也容易渗水。 六． 企划与业务执行分析：。20#楼于9月29日推出，开盘当日只限VIP卡客户选房（1000元/卡），VIP卡客户可享受99折优惠，户型：67㎡一房变二房，106㎡二房变三房； 拆迁户凭相关证明另享1个点折扣。、2010年11月中旬推出项目最后3栋多层，共50套，为5+1式建筑，预计销售均价为5000元/平米。 目前基本上是平推，广告投放很少，除了报纸广告和外墙广告，还有一些是老客