2009年2月南昌房地产市滦场分析报告.docVIP

前言价下行，刚性需求或爆发 ????2月，春节过后的第一个月，亦表示冬天即将要过去，春天正在向我们招手。而南昌的天气却反常的连绵阴雨，气温骤降，仿佛在预示着我们房地产的冬天尚未过去。所幸的是，2月份南昌房地产市场部分开发商在进行调整自救，再加上刚性需求的爆发，使得成交量有所回升，而这只是短暂性的，存量的压力以及消费力的不足依然是房地产回暖的屏障。????首先我们来看政策方面，2月最受人瞩目的无非是房地产落选“十大产业振兴规划”，我们认为此次房地产业能否成为十大产业并非特别重要。这个行业经过十年的快跑之后，需要的是放慢脚步，恢复体力，反思不足，治疗病症。而国家的产业振兴计划，主要着眼于短期促发展，保增长。房地产业需要的是调整与优化，如果一定要制定计划，产业长期规划比短期振兴规划更急迫。 再观南昌房地产市场，2月份新增供应量为13.66万平方米，环比下降44.15%，但实际上本月较上月剔除内销房后的1.33万平方米增加了12.33万平方米，开发商在春节过后逐渐活跃起来，但依然较为缓慢，大部分开发商依然已去化存量为主。2月份成交量为32.12万平方米，环比下降18.04%，剔除内销房3.77万平方米，实际成交量为28.35万平方米，较上月剔除内销房的成交量16.99万方增加了11.36万方。成交量的上涨主要由于春节过后，需求凸显，各区域主要楼盘尽管未做太多推广，但成交异常火爆。主要一部分原因来自许多有刚性需求的客户因春节影响而暂时搁至，春节后短时间内集中爆发，加上部分楼盘的价格降到了消费者的心理底线，使得成交量大幅上升；另一方面政府利好政策积极作用的不断显现，银行七折利率以及政府货币补贴政策的影响起了一定的推进作用。 ????政府出台了部分楼市利好政策，幅度慢慢加大，同时开发商也为了回笼资金降价从开始的小打小闹到后期的直线降价，效果在08年底和09年初有初步显现。但也仅是阶段性成交量上升，降价还未尽兴到底。未来09年的市场将继续降价方针，房价呈螺旋式下降趋势，成交量则在降价之中呈现总体上涨，降价为促成交量的最直接方式，同时开工量将大幅减少，以消化现期市场存量为主，内销房、保障性住房将有所增加，经济环境或将继续呈恶化趋势。 ? 目录 数字楼市 第一章?背景篇 一、政策法规 二、市政动态 三、市场资讯 第二章?土地篇 一、土地资讯 二、本月公告土地分析 三、本月成交地块分析 第三章 住宅篇 一、南昌市住宅市场特点分析 二、供求关系分析. 三、供应量分析 四、成交量分析 五、成交均价分析. 六、项目解析 七、热点板块 第四章 产品篇 一、新盘速览 二、案例分析 第五章?营销篇 一、营销综述 二、营销策略 三、重点关注 四、媒体分析 第六章?区域数据篇 一、东湖区 二、西湖区 三、青云谱区 四、青山湖区 五、高新区 六、红谷滩区 七、经济技术开发区. 八、湾里区 九、南昌县 十、新建县 数字楼市 ■ 土地市场挂牌宗数：1成交宗数：1成交金额：425.7万出让面积（净）：1.29万平方米（19.35亩）每亩单价：22万元/亩平均楼面地价：220元/平方米溢价率：0流拍宗数：0 ■ 住宅市场 供求比：1：2.4新增供应面积：13.66万平方米 成交面积：32.12万平方米 成交套数：3121套成交均价：4157元/ 平方米注：因统计途径有限，故本报告所有数据不包括安义县，进贤县，英雄经济技术开发区区域。 ? ■ [2月南昌市区商品住宅成交面积排行榜] 项目名称 成交面积(㎡) 成交套数 成交金额(元) 成交均价(元/㎡) 世纪中央城 25494.31 258 109124514 4280 玉带明珠 19264.48 138 2728 水榭花都 17222.5 138 5235 世纪风情 15416.67 147 4163 万达华府 14276.48 121 4448 昌北高层 13016.62 106 2813 博泰魏玛峰尚 12984.38 145 3354 香域滨江 12412.25 114 3622 联发江岸汇景 10950.96 84 4068 万科四季花城 10579.11 163 3352 ■ [2月南昌市区商品住宅成交金额排行榜] 项目名称 成交面积(㎡) 成交套数 成交金额(元) 成交均价(元/㎡) 世纪中央城 2