成都上善项目营销方案.pptVIP

（4）项目主题价值体系 国学文化 生态环保 休闲运动 天人合一 在已有的国学文化、养生文化之外，加入当下流行的生态环保、现代田园、人与自然和谐的文化理念，共同构建三位一体的文化价值体系。 建议在项目内打造“十乐”会所，提倡国学养生文化；将项目商业部分定位于“现代生活体验区”，体验现代健康生活；打造上善农场，推行田园生态生活理念。 三位一体的文化价值体系 养生文化 十乐会所（国学养生堂） 规划内容： 医疗保健中心——提供健康理疗、定期体检、老年人护理、母婴护理等服务； 儿童国学堂——儿童国学培训中心、传统乐器培训、太极研习等； 三味书屋——国学书屋，定期提供国学文化展览、展示会等。 现代保康生活体验区 规划内容： 艺术茶馆——中式茶道馆； 时尚小酒吧——格调小酒馆； 美容SPA馆——休闲美容体验； 漫步广场——休闲广场，设置健康步道。 现代田园农场 规划内容：以生态种植+生态旅游为核心 生态种植——生态农产品认养； 生态旅游——农家生态休闲旅游。 另外一种思路 规划内容：以保康养生为题材的NGO组织 传统社会 工业社会 知识社会 20世纪是一个社会变革的世纪，在这100年里，美国社会完成了传统社会向工业社会的转变，正在向知识社会迈进。 第三部门（NGO、NPO）在西方国家的崛起，是西方国家步入知识社会或者说“后资本主义”社会的标志。 知识社会需要发挥不同功能并能协调配合的三种器官或称三大部门： 第一个部门是公共部门，即政府； 第二个部门是私营部门，即企业； 第三个部门就是非营利组织，或称为社会部门。 典型社会企业举例 之一阿育王 阿育王：为公众服务的革新者。在梵语中，Ashoka的意思是，“远离悲伤”。 阿育王在亚洲、非洲美洲和中欧的46个国家运作，援助了1400名社会企业家，对他们直接资助将近四千万美元，分析他们的策略，提供“专业”服务，并且——凭借阿育王善于精选的盛名——为这些社会企业家的事业增添信誉。 　　阿育王的运作有点像风险投资基金，它从规模尚小而定位准确的投资中寻求高效益。不过，它所寻求的回报并不是利润，而是在教育，环保，乡村开发，扶贫，人权，医疗保健，助残，照顾高危儿童等领域的进步。　　从1990年到2003年，阿育王从八个国家扩展到46个国家，阿育王的伙伴的数目从200个增加到1400个。随着那些伙伴们建立起他们的组织，扩展他们工作的范围，可以清楚地看到他们开始从各种支持中获益。 比尔德雷顿，曾经是麦肯锡咨询公司的一位顾问。1981年，德雷顿以五万美元创立了“阿育王社会创新机构。2006年，《美国新闻与世界报道》杂志和哈佛大学推举德雷顿为美国25名杰出领袖之一。 自从1981年选出第一位“阿育王社会创业者”以来，迄今为止已经在全世界70个国家助业了2100多名社会创业者，他们的事业范围包括：扶贫、扫盲、普教、医改、环保、人权、社会公正、妇幼权益、劳工权益、社区发展等，形成了一个推动社会变革的巨大力量。今天，“阿育王社会创新机构”每年的资金预算已经超过3000万美元。 4、项目户型定位 （1）户型供需分析 中信未来城户型供求情况 统计时间 2011年1-6月（共取得5张预售证） 户型 面积 供应套数 成交套数 备注 套二 79-89 544 411 舒适两房 紧凑套三 95-109 288 211 可变套三单卫 套三 120-128 384 238 套三双卫 绿地国际花都户型供求情况 统计时间 2010年5月-2011年6月（共取得8张预售证） 户型 面积 供应套数 成交套数 备注 套二 78-82 363 76 舒适两房 紧凑套三 88-94 786 278 可变套三单卫 套三 117-138 611 242 套三双卫 海骏达蜀都1号户型供求情况 统计时间 2011年1-6月（共取得5张预售证） 户型 面积 供应套数 成交套数 备注 紧凑套二 60 106 106 可变紧凑两房 套二 70-84 405 144 舒适两房 紧凑套三 88-109 433 215 可变套三双卫 套三 116-122 51 10 可变套四 万景峰户型供求情况 统计时间 2011年1-6月（共取得3张预售证） 户型 面积 供应套数 成交套数 备注 紧凑套三 75 300 149 可变套三双卫 紧凑套三 80 240 71 可变套三双卫 华侨凤凰户型供求情况 统计时间 2010年4月-2011年4月（共取得3张预售证） 户型 面积 供应套数 成交套数 备注 套二 75-87 160 90 舒适两房 紧凑套三 93 96 72 可变套三双卫 套三 120-128 354 209 可变套四 综上所述： 1、郫县区域住宅供应及销售的主力户型为