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御汤山开盘播报 基本信息 项目类型：千栋体量纯独栋成品别墅 用地面积：113万平米（东区37万平米） 容 积 率：0.38 绿 化 率：55% 总 套 数：1020套（在售东区381套） 建筑风格：地中海风情 户型设计：A-Q17种户型 面积区间：主力户型集中在460－610平米 交通情况：奥北别墅区核心（小汤山镇），通过三横（北六环、定泗路、北五环）三纵（京承高速、立汤路、八达岭高速）实现快速通达。 物业公司：北京伟联物业管理有限公司 物 业 费：9.00元/平方米·月? 交通状况： 1)沿立汤路一路向北，小汤山镇大柳树环岛向北1000米左右左转即到； 2)由京承高速转北 停车位:每户1-2个室内车库 景观设计单位:EDSA园林景观设计 建筑设计单位:美国A+K 开发商开发项目：天通苑、天通中苑、天时名苑（通州区）、天和景园（石景山区）、南园大厦（石景山区） 北京最具规模的纯独栋全成品别墅群！ 西区 东区 九华山庄 立汤路 小汤山 疗养院 顺沙路 小汤山文化广场 汤山假日会议中心 稀缺纯独栋别墅社区，3种风格，17种户型，户户不同，西班牙、法式、托斯卡纳三种建筑风格，目前东区产品全部现房呈，所见即所得 托斯卡纳 法式 西班牙 三种风格现房呈现 园林景观：15万平米成品园林，万余株珍稀成树尽享百年浓荫，果岭高尔夫 星河园林精心打造15万㎡成树移植成品园林，银杏、丛生白桦、蒙古栎、云杉等万余株30年以上珍稀成树；9洞高尔夫练习场，高端生活一步到位。 园林景观 社区内高尔夫 景观大道 温泉入户：户户温泉入户，足不出户尽享昔日皇家私汤 三大主题会所：满足商务、养生健身、休闲娱乐三重功能 温泉私汤+三大主题会所 B户型：户型面积458平米, 地上约300平米，全屋共3层，地上2层地下1层。 地下一层 地上二层 地上首层 核心卖点： 首层高达7米挑空设计，营造极具仪式感和威仪感的空间体验； 二层主卧、儿童房、客房，三套设计打造专属居住空间，采光极佳，灵动设计，分区合理。 地下娱乐空间及收藏室 、游戏室、影音室、红酒窖于一体，比肩私人会所。 户型分析 D户型：户型面积460平米, 地上约300平米，全屋共3层，地上2层地下1层。 地下一层 地上二层 地上首层 核心卖点： 圆弧形入口，高于其他屋脊线，富于情调的入户方式也带来强烈的等级、永恒与威严感； 首层双厅设计，家庭厅和会客厅是独立分开的，会客餐厅挑空设计，极具仪式感和威仪感； 二层豪华主卧，三面采光，承接观景露台，同时室内配备主人衣帽间，彰显品味； 地下娱乐空间及收藏室 、游戏室、影音室、红酒窖于一体，比肩私人会所。 户型分析 F户型：户型面积573.89平米, 地上约390.93平米，全屋共3层，地上2层地下1层。 地下一层 地上二层 地上首层 核心卖点： 入户玄关屏风后设置旋转楼梯，营造室内浪漫、优雅的气质，节省实际空间； 首层双厅设计，家庭厅和会客厅是独立分开的，功能细分、空间灵活运用； 二层豪华的功能性主人套房，南向采光，承接超大观景露台； 地下一层集酒窖、游戏室、影音室等功能性配置一体，全面满足休闲需求。 户型分析 地脉稀缺：地处汤泉行宫原址之上，直上六环交通便利，40分钟通达国贸；未来科技城和国际健康城再次整体提升区域升值潜力。 产品稀缺：北京当前仅存的稀缺纯粹独栋别墅社区，3种风格17种户型，户户不同，充分体现独特个性； 景观稀缺：15万平米成品园林，万余株珍稀成树密植，尽享百年浓荫，果岭高尔夫坡地绿化，丰富别墅生活； 温泉稀缺：户户温泉入户，足不出户享受昔日皇家御制规格温泉； 现房稀缺：全部准现房，不用预期未来，生活画面实景呈现，即买即住； 配套稀缺：720亩生态农庄配备，私享健康有机生活；三大殿堂级会所，20000平米配备，彰显尊贵身份； 价值提炼 奥北别墅区内唯一纯独栋别墅大盘，3月以来项目率先在区域内实行特价房策略，3-8月间月均去化11套，其中6月签约22套。 销售情况 截止8月29日12年御汤山共签约6.85亿元，月均去化9套！ 东区房源共计：381套独栋别墅 开盘时间：2010年10月首次开盘东一区 2011年2月二次开盘东一区、二 区和四区部分房源 2012年8月三次开盘 800万独栋 特价房推出 2011年销售平淡 东二区 东一区 东三区 东四区 开盘房源 东二区 东一区 东三区 东四区 开盘房源：本次开盘房源为东四区南北侧43套房源，房源特点600平米左右大户型，庭园面积大，500平米左右，个别房源庭院面积超越600平米。 本次开盘部分 本次开盘部分 开盘情况 房源价格：套均总价1000万，套均单价24000元/平米