第三章 房地产估价原则与程序.pptVIP

第二章 房地产价格（回顾） 2.4 房地产价格的种类 第一节 房地产估价原则 一、内容提要1、合法原则；2、最高最佳使用原则；3、替代原则；4、估价时点原则；5、公平原则。 二、要求 1、熟悉房地产估价原则的含义和重要性； 2、掌握合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则的含义和内容。 3.1.1 合法原则 3.1.1 合法原则（例题） 例题：现行的土地权属证书有（?????????? ）A、《国有土地所有证》； B、《国有土地使用证》；C、《集体土地所有证》；?????D、《集体土地使用证》。 答案：BCD 例题：遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。（判断） 答案：错误 3.1.2 最高最佳使用原则 3.1.2 最高最佳使用原则 3.1.3 替代原则 3.1.4 估价时点原则 第二节 房地产估价程序 第二节 房地产估价程序 3.2.2.1?? 明确估价基本事项 3.2.2.1 明确估价基本事项 * * 房 地 产 估 价 2.1房地产价格的概念与形成 一、房地产价格概念（定义) 二、价格形成的三个必要条件：效用、相对稀缺性、有效需求 2.2房地产价格的影响因素 九类因素： 其他因素 社会因素 行政因素 心理因素 国际因素 经济因素 人口因素 环境因素 自身因素 2.3房地产价格的特征（ 五大特征：价格是权益的价格、可用售价或租金来表示、分布的明显地域性、价格形成的特殊性、价格形成的长远性） 2.4房地产价格的种类 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二章 房地产价格 按形成方式 按成本划分 按产权划分 按交易方式 招标价格 市场价格 其他权利价格 使用权价格 所有权价格 指令价格 理论价格 评估价格 原 价 重置价格 重建价格 协议价格 拍买价格 按目的划分 征用价格 买卖价格 租赁价格 抵押价格 课税价格 按实物形态 土地价格 建筑物价格 房地价格 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三章 房地产估价原则与程序 第一节 房地产估价原则第二节 房地产估价程序 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三章 房地产估价原则与程序 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房地产估价原则 人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和运动的客观规律，在此基础上总结出了一些简明扼要的、在估价活动中应当遵循的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。 对房地产估价总的要求是独立、客观、公正，这应作为房地产估价的最高原则。同时在具体估价作业中应当遵循的原则主要有5项：(1)合法原则；(2)最高最佳使用原则；(3)替代原则；(4)估价时点原则；(5)公平原则。 房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。因此，每一位估价人员都应正确地理解房地产估价原则，以此作为估价时的指南。 作用与要求 最高原则 估价原则定义 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房地产估价原则 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。 房地产估价为什么要遵循合法原则? ①两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大的不同。 ②估价对象的权益不是委托人或估价人员可以随意假定的，必须有合法的依据。 合法权益 合法产权 合法使用 合法处分 ①共有的房地