万科地产的景观计管理研究——以合肥万科为例.pdf

摘 要 房地产景观环境愈来愈受开发商和居民的重视，景观在地产中逐渐发挥着重要 的作用，城市人越来越多的时间花费在住区中，小区环境景观质量已经直接影响到 人们的心理、生理以及精神生活。在人们活动的步行道、广场、休息观景的空间中， 创造性地设计能赋予空间一定的特色，给人留下深刻的印象。近些年，合肥市房地 产景观建设也有了蓬勃的发展，但由于历史、文化、地域、经济等因素的影响，某 些开发商为了满足人们的新鲜感和自己的商业利益，过多的追求所谓的时尚与大 气，却忽视了合肥的本土特色、地方文化和人们最根本的生活需求。因此，很有必 要去调査研究合肥商品住宅景观的发展现状，归纳总结出发展建设中存在的缺点和 值得借鉴的经验，尝试解决现今景观行业存在的问题。 本文首先通过对国内外相关文献综述的学习与借鉴，结合论文的选题背景，明 确了论文的研究目的、研究意义和研究内容，制定了论文的研究方法与研究技术路 线。其次，介绍了合肥万科商品住宅产品的基本概况，并对所处的自然环境、经济 环境以及合肥地产行业发展情况进行了详细的分析。选取合肥万科地产开发建设并 出售的滨湖万科城项目作为调査研究对象，从运营需求、规划建筑、设计特色、设 计理念、现状呈现及问题等方面着手，详细描述了房地产开发的各个流程中景观设 计的重点及思路，研究合肥万科住宅区景观规划设计的方法特点；然后，分别从内 因和外因两个方面对合肥万科商品住宅影响因素进行分析，内因指万科自身发展的 需要，包括其景观理念的国际化、成熟的企业团队和人性化的物业管理；外因指社 会环境的影响，包括专业化的从业人员和购房者需求的刺激。最后，通过对住宅区 理论的研究和对合肥万科住宅景观的调査，总结出合肥商品住宅区景观设计的基本 原则，并探讨未来合肥住宅景观的发展方向。 关键词：合肥市 万科地产 景观设计 I Abstract Real estate developers and landscape environment increasingly affected residen ts emphasis in the real estate landscape gradually play an important role in city p eople spend more and more time in the settlements, residential environment landsc ape quality has a direct impact on peoples minds, physiological and spiritual life. Activity in people walking trails, plazas, rest viewing space, creatively designed space can be given certain characteristics, giving the left a deep impression. In re cent years, the city has also been booming real estate landscape construction deve lopment, but due to historical, cultural, geographical, economic and other factors, some of the developers in order to meet peoples freshness