世联地产：XX年第50周深圳市场周报.docVIP

第50周：一手房量升价跌二手房成交继续回升 　　一、世联点评 　　从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交993套，环比上升31.0%；一手房成交均价为17931元/平米，较上周有所下跌，环比下跌为6.7%；二手房市场共成交2422套，延续上周成交回升态势，成交量环比涨幅为12.5%。一、二手房总成交套数为3415套，成交比例为0.41：1。上周，深圳一手房关外两区共成交760套，占全市成交量的76.5%。关内共成交233套，占全市成交量的23.5%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为32853元/平米，龙岗区全市最低为14954元/平米。上周一手房成交量升价跌，二手房市场成交量继续回升，市场整体成交略显回升态势。 　　二、市场分析 　　1、土地市场 　　2010年第50周(12月13日—12月19日)，上周共成交6宗土地。 　　　　 　　上周共成交的3宗地块包括2宗居住用地和1宗工业用地，总占地约66394平方米。 　　2.一手房市场 　　2.1新增预售 　　2010年第50周(12月13日—12月19日)，全市共有两个新增预售楼盘。 　　　 　　【数据来源：世联数据平台】上周共有2个项目有新增批售。两个项目总批售面积为7.32万平米，其中住宅批售面积为6.51万平米。 　　2.2成交状况 　　2010年第50周(12月13日—12月19日)，深圳一手房共成交993套，成交面积为8.48万平米，成交均价为17931元/平米，成交金额为15.21亿元。 　　　 　　从上周各区的成交情况看，关外两区共成交760套，占全市成交量的76.5%。其中龙岗区成交量上周占优，为588套，占全市成交量的59.2%。关内共成交233套，占全市成交量的23.5%。其中南山区成交139套，占全市成交量的14.0%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为32853元/平米，龙岗区全市最低为14954元/平米。 　　 　　从前八周的比较情况来看，一手房上周成交大幅上升，上周共成交993套，环比上升31.0%；一手房成交均价为17931元/平米，较上周有所下跌，环比跌幅为6.7%。 　　2.3存量分析 　　截止2010年12月19日，深圳全市一手房可售面积为373.3万平米，可售套数为31905套；若按近8周深圳全市新房周平均716套的销售速度，目前的新房可售量仅需45周就能被市场完全消化，去化速度较前周减少2周。 　　2.4成交排名TOP10楼盘分析 　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：万科金色半山、万科红、大东城、铭筑、信义湛宝广场、御峰园、凤凰印象、凤凰新天、桃源居首府、尚模八意府。上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达592套，占深圳全市成交量的59.62%。从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于龙岗、南山、宝安，其中龙岗区有6个，分别为万科金色半山、万科红、大东城、信义湛宝广场、御峰园、尚模八意府，共成交439套，占前十强成交量的74.16%；南山区有1个，分别为铭筑，共成交55套，占前十强成交量的9.29%；宝安区有2个，为凤凰新天、桃源居首府，共成交52套，占前十强成交量的8.78%；罗湖区有1个，为凤凰印象，共成交46套，占前十强成交量的7.77%。 　　 　　3.二手房市场成交状况 　　2010年第50周(12月13日—12月19日)，深圳二手房共成交2422套，成交面积为20.96万平米。 　　 　　从前八周的成交比较来看，二手房延续上周的周成交量回升态势，从环比来看，涨幅为12.5%。4.一、二手房成交走势2010年第50周(12月13日—12月19日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为3415套，一、二手房上周的成交比例为0.41：1。 　　 　　从前八周的成交比较来看，深圳楼市整体继续保持相对平稳中略有回升走势。上周一手房、二手房成交量呈现“双升”态势，环比增幅为17.3%。