世联地产：深圳XX年第41周市场周报.docVIP

从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交507套，与前周比继续大幅下滑，环比大跌超6成，达63.8%；成交均价为19275元/平米，结束了连续4周的上涨步伐，环比下跌13.9%；二手房市场共成交1399套，是近26周来(不包括40周)周成交的最低值；一、二手房的成交量比例为0.36：1。 　　上周，深圳一手房关外两区共成交391套，占全市成交量的77.1%。关内共成交116套，占全市成交量的22.9%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为32989元/平米，龙岗区全市最低为13766元/平米。 　　从上周一、二手房成交量快速下跌来看，9.29调控政策特别是限购令对于楼市的影响效力开始显现。而对于后期，由于限购政策对于市场需求具有比较明显的抑制作用，因此，楼市成交面临的压力依旧较大，房价下跌的压力也是日益加重。 　　市场分析 　　1.土地市场 　　2010年第41周(10月11日-10月17日)招拍挂共土地成交3宗，总成交面积7万平米。其中住宅用地成交一宗，成交面积5.31万平米；商业用地成交一宗，成交面积1.14万平米。 　　2.一手房市场 　　2.1新增预售 　　2010年第41周(10月11日-10月17日)新增预售楼盘1个，位于南山去，批售面积10358.44平米，均为住宅。 　　2.2成交状况 　　2010年第41周(10月11日-10月17日)，深圳一手房共成交507套，成交面积为5.49万平米，成交均价为19275元/平米，成交金额为10.58亿元。 　　从上周各区的成交情况看，关外两区共成交391套，占全市成交量的77.1%。其中宝安区成交量上周占优，为198套，占全市成交量的38.1%。关内共成交116套，占全市成交量的22.9%。其中南山区成交56套，占全市成交量的11%；盐田区成交量为16套，占全市成交量的3.2%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为32989元/平米，龙岗区全市最低为13766元/平米。 　　从前八周的比较情况来看，一手房继续大幅下滑，上周成交呈现大跌，上周共成交507套，环比大跌63.8%；一手房成交均价达19275元/平米，环比结束四周连续上涨的势头，转为下跌13.9%。 　　2.3存量分析 　　截止2010年10月17日，深圳全市一手房可售面积为373.04万平米，可售套数为32396套；若按近8周深圳全市新房周平均1226套的销售速度，目前的新房可售量仅需26周就能被市场完全消化，去化速度持平前周。 　　2.4成交排名TOP10楼盘分析 　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：玉湖湾、桃源居首府、振业城、振业·峦山谷、深业紫麟山、水榭春天、香山里花园、怡龙枫景园、深港1号、金地上塘道。 　　上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达275套，占深圳全市成交量的54.2%。 　　从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于龙岗、宝安、南山、福田，其中龙岗区有4个，分别为振业城、振业·峦山谷、深业紫麟山、怡龙枫景园，共成交85套，占前十强成交量的30.9%；宝安区有4个，为玉湖湾、桃源居首府、水榭春天、金地上塘道，共成交160套，占前十强成交量的58.2%；南山区有1个，为香山里花园，共成交17套，占前十强成交量的6.2%；福田区有1个，为深港1号，共成交13套，占前十强成交量的4.7%。 　　3.二手房市场成交状况 　　2010年第41周(10月11日-10月17日)，深圳二手房共成交1399套，成交面积为13.64万平米。 　　4.一、二手房成交走势 　　2010年第41周(10月11日-10月17日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为1906套，工作日正常化后，总成交套数继续低位运行，一、二手房上周的成交比例为0.36：1。