世联地产：武汉市XX年房地产市场年报.docVIP

1.市场综述 　　一级市场：2010年武汉土地市场共成交地块200宗，共成交土地面积1471万平米，土地成交总金额约为779亿元，总土地出让金额全国排名第六位。 　　二级市场：2010年，武汉商品住房累计新增供应1177.79万平方米，较上年有大幅增长，涨幅为107.08%；商品住房销售面积为1159.46万平方米，同比减少7.96%成交套数为113079套，同比减少6.13%。商品住房销售均价为6184.49元/平方米，同比上涨17.44%。 　　总的来讲：2010年，深圳住宅市场整体呈“量微缩价急升”的态势。一手房市场方面，成交均价升幅17.44%、成交面积同比下滑7.96%。 　　2.宏观经济概况 　　据省统计局按照GDP核算制度统一下算结果，2010年武汉市GDP达到5515.76亿元，比2009年的4620亿元增加近900亿元，同比增长14.7%，GDP总量在中部六省省会城市中继续保持第一。其中第一产业增加值170.04亿元，增长2.6%；第二产业增加值2532.82亿元，增长17.8%；第三产业2812.90亿元，增长12.5%。市居民人均可支配收入20806.32元，增长13.2%；农民人均纯收入8294.8元，增长15.8%。CPI为3%。 　　3.行业政策盘点 　　3.1综合政策 　　3.1.1全国性综合政策： 　　3.1.2武汉市地方性综合政策： 　　3.2土地政策 　　3.3金融政策 　　3.4税收政策 　　3.5保障房政策 　　4.市场表现 　　4.1一级市场 　　4.1.1土地供给 　　2010年全年，武汉市新增土地供应253宗，总供给面积1696.6万平米。 　　从供应土地性质来看，2010年各类土地供应中，其他用地供应量居首位，供应面积达844.4万平米，占总供地面积的50%；其次为居住用地，供应面积为546.7万平米，占总供地面积的32%；商业用地供应面积为269.1万平米，占总供地面积的16%。 　　从供应土地区域分布来看，2010年各区域土地供应中，主城区内2-3环之间是供应量最大的区域，占到全部供应量的24%，其次为3环外主城区，供应量占到20%；随着武汉市城市扩张步伐的加快，远城区越来越受到关注，2010年远城区土地出让占到了全市土地出让面积的32%，增长明显。 　　从月度出让情况来看，武汉延续了年头年尾为供应旺季的局面，尤其是第四季度，土地出让占到全年供应面积的47.20%。 　　4.1.2土地成交 　　2010年武汉土地市场共成交地块200宗，共成交土地面积1471万平米，土地成交总金额约为779亿元，总土地出让金额全国排名第六位。 　　从土地成交宗数、成交面积等指标看，远城区和主城区的土地成交规模已经很接近；但从楼面地价看，主城区楼面地价为远城区楼面地价的3倍，亩单价更是远城区的6倍，远城区和主城区土地价值还存在明显差异。 　　分行政区看，主城区中的汉阳、武昌、江汉土地成交规模最大，武昌土地楼面地价最高，主要是因为该区域2010年成交土地中有较多大型综合体项目，拉高了楼面地价，江汉区楼面地价偏低主要是因为其成交的地块中有较大诡秘的城中村地块。 　　远城区中，靠近东湖高新的江夏区和靠近武汉经济开发区的汉南土地成交规模最大，远城区产业导向为主的城市发展模式对于周边经济开发区的人口导入依赖明显。 　　分环线判断，内环核心区楼面地价明显高于其他区域，核心区土地价值得到凸显；武汉市楼面地价分布的环线特征非常明显，由内向外逐渐递减；二三环之间土地成交规模最大，规划建筑面积最多。 　　全市规划居住面积3277万平米，其中可比十二城区为2859万平米，相当于2010年全市住宅销量的3倍。 　　汉阳未来新增供应最大，沌口、硚口规划居住面积供应最少，汉口3环内城中村改造带来超500万方供应，武昌供应继续保持旺盛。 　　4.2二级市场 　　4.2.1新增批售面积 　　2010年，武汉商品住房累计新增供应1177.79万平方米，较上年有大幅增长，涨幅为107.08%；其中，有5个月的新增供应面积超过了100万方，9月更是达到185万方，为历史最高值。 　　主城区：关山片(东湖高新)、汉口中心区和武昌中心区占据前三，分别为174.4万方、118.2万方和117.1万方，另外，东西湖片也在百万方以上，达110.6万方，排第四；远城区：黄陂区和江夏区继续保持前二地位，分别为137.6万方和114.9万方。 　　4.2.2成交量 　　2010年，全市商品房实际销售面积为1429.17万平方米，同比增长2.20%，成交套数141058套，同比增长4.65%。其中，商品住房销售面积为1159.46万平方米，同比减少7.96%，占商品房总销售面积的81.13%，成交套数为113079套，同比减少6.13%。 　　第一阶