世联地产：XX年深圳房地产市场年报.docVIP

1．市场综述 　　一级市场：2010年，深圳土地市场全年供应土地76宗，其中住宅用地7宗；全年共成交土地94宗，其中成交住宅用地7宗，土地面积达60.5万平米。 　　二级市场：2010年，深圳一手住房批售面积364.6万平米，同比减少11.2%；成交面积321万平米，同比下降47.9%；供销比1.1：1。成交均价为20164元/平米，同比上涨36.5%。 　　三级市场：2010年，深圳二手住房成交面积为929.4万平米，同比下降30%；成交均价为15679元/平米，同比上涨13.7%。 　　总的来讲：2010年，深圳住宅市场整体呈“价升量减”态势。一手房市场方面，成交均价升幅近4成、成交面积跌幅近5成；二手房市场方面，成交量明显下滑，成交均价则呈稳步上涨态势。 　　2．宏观经济概况 　　据深圳统计局数据显示，2010年1-11月份，全市经济运行进一步加快，主要经济指标增速创2010年以来新高：1-11月份，全市规模以上工业增加值3659.82亿元，同比增长13.9%；全社会固定资产完成投资1687.31亿元，增长14.2%，其中房地产开发投资398.34亿元，增长4.4%，11月末商品房屋施工面积同比下降5.9%；全市消费品零售总额2717.30亿元，增长16.7%；全市进出口总额3082.80亿美元，增长29.5%；全市地方财政一般预算收入突破1000亿元，达1041.23亿元，增长26.8%；地方财政一般预算支出996.01亿元，增长37.1%。 　　3．行业政策盘点 　　3.1综合政策 　　3.1.1全国性综合政策： 　　3.1.2深圳市地方性综合政策： 　　3.2土地政策 　　3.3金融政策 　　3.4税收政策 　　3.5保障房政策 　　4．市场表现 　　4.1一级市场 　　4.1.1土地供给 　　2010年全年，深圳市新增土地供应76宗，总供给面积469.8万平米。 　　从供应土地性质来看，2010年各类土地供应中，工业用地供应量居首位，供应面积达267.8万平米，占总供地面积的57%；其次为商服用地，供应面积为90.7万平米，占总供地面积的19.3%；居住用地供应面积为60.5万平米，占总供地面积的12.9%。 　　居住用地中，A116-0335地块为深圳市采取“定地价、竞房价”挂牌出让方式推出的安居型商品房项目，建成后将以限价房的方式提供给符合条件的购房者。该宗保障房用地面积为2.4万平米，建筑面积为6.48万平米。 　　根据《2010年深圳土地利用计划》，除更新改造用地以外，2010年深圳市计划新供应住宅用地面积97.2万平米，其中，商品住房年内计划新供应60万平米，保障性住房计划新供应37.2万平米。从全年实际供应情况来看，居住用地供应总量不足。 　　从供应土地区域分布来看，2010年各区域土地供应中，供应量明显居前的是龙岗、宝安两区，其中龙岗区全年土地供应量以217万平米供地成为全市第一，占全市土地供应的46.2%；宝安区全年新增土地供给149.8万平米，占全市土地供应的31.9%；其他四区的土地供给主要集中在南山、盐田，南山区新增土地供给75.4万平米，盐田区新增土地供给25.4万平米，福田、罗湖土地供应量极少。 　　从月度出让情况来看，第三季度全市土地出让量最大，出让面积占全年出让总量的54.5%。 　　4.1.2土地成交 　　2010年深圳土地市场共成交地块94宗，共成交土地面积512.13万平米，土地成交总金额约为153.6亿元。其中，居住用地共成交7宗，成交土地面积60.54万平米，可开发总建筑面积为157.21万平米。 　　4.2二级市场 　　4.2.1新增批售面积 　　2010年，深圳全市商品住宅新增批售总面积为364.6万平米，较之2009年的410.8万平米同比减少11.2%。受政策调控影响，与往年不同的是，新批售面积的高峰期除了第三季度，年底还迎来了一波小高峰。 　　从区域来看，2010年深圳商品住宅新增批售面积主要集中在宝、龙两区，共新增批售面积为288万平米，在全市占比达79%。其中，龙岗区以166.49万平米的批售面积成为全市第一，占全市新增批售面积的45.66%；其次是宝安区，全区新增批售面积121.52万平米，占全市批售面积的33.33%。其他四区则以南山区新增批售面积最多，为48.89万平米，占全市总量的13.4%。 　　4.2.2成交量 　　2010年，深圳一手住房总成交面积为321万平米，较之2009年的616万平米同比下滑47.9%，创下近10年以来深圳一手商品住房成交量新低。 　　从各区域一手住房的成交状况来看，2010年深圳各区中宝、龙两区成交占优，共成交239.13万平米，占深圳总成交量的74.5%；其中又以龙岗区成交最多，共成交146.99万平米，占全市总量的4