上海购物中心2014年市场盘点及2015年发展展望.docVIP

上海购物中心2014年市场盘点及2015年发展展望 2014年上海新开业购物中心盘点及回顾 　　 历经20年的积累发展，上海购物中心业正处于加速发展的成熟期。据搜铺网与上海购物中心协会相关数据统计，无论是已开业项目数量，还是年业绩过10亿的优质购物中心及特色创新购物中心项目数量，抑或是在建及规划的项目数量，乃至整体被收购改造的存量资产项目数量，上海均位列全国榜首。 　　据搜铺网商业地产研究中心与上海购物中心协会联合统计，上海商业经营面积超过5000平方米的集中式商业项目已超过500个，扣除近200家传统百货商厦、单体专业店和各类市场型物业(其中部分项目正尝试向购物中心转型)，在剩下的300余个集中式商业地产项目中，大半是只有统一的租赁部和物业部却没有强有力的行销部运营部的只租不管包租婆式商场(虽然美陈布置和物业管理或许还不错，但一年到头却没有一场像样的营销活动)，或是分割销售后沦为一盘散沙的“沙盘”项目(统一管理不是纸上谈兵就是名存实亡)。 　　截至2014年12月31日，全市真正符合严格标准定义并拥有健全的行销部运营部的各类已开业的大大小小购物中心项目总数超过130家。可以说，上海是全国购物中心项目数量最多，项目类型项目特色最具多样性，同时也是竞争最充分最激烈的城市;对于真正既拥有资金实力又具备商业运营实力的行业龙头企业，上海市场仍然大有可为。而对于综合实力不济的公司，上海购物中心市场则可谓障碍重重。 　　Tips：虽然上海已建成的购物中心总数居全国各城市之冠，但依然存在优质项目供应不足的结构性矛盾，仅就叫好又叫座的口碑购物中心数量而言，上海暂时仍然少于香港、首尔、东京，就既有特色又具人气的成功巨型购物中心数量而言，上海也依然落后于曼谷、马尼拉、吉隆坡、迪拜等地。所以，上海购物中心的机遇与挑战并存。 　　2014年上海新开业各类购物中心项目盘点及回顾 　　一、新开业项目总数创历年新高，大型项目占比提高 　　据搜铺网统计，2014年，上海新开业的各类整体经营的商业地产项目达47家，再创历史新高。在这47家新开业的商业设施中，商业建筑面积处于5千至4万平方米之间的各类小型商业设施为21家(但其中符合现代购物中心定义的项目占比极低)，商业建筑面积超过4万平方米、10万平方米、20万平方米的中型、大型和巨型购物中心分别为17家、8家、1家，其中近10家项目是由2013年延期至2014年开业，而原计划于2014年开业的多个项目如嘉定悦合广场等则押后至2015年或之后开业。 　　对比2013年新增的小型商业设施26家，以及中型、大型、巨型购物中心分别为14家、3家、1家，全市2014年新开业的购物中心总数在2013年44家的基础上小幅增加了3家(含5家改扩建项目)，但大型项目则增加了5家且单店平均营业面积显著放大，预计2014至2018年上海购物中心新开业项目将持续进入一个高速增长期。同时，令人欣喜的是开发商整体持有的项目占比较往年进一步提高，2014年外环线以内新开业的购物中心均为发展商整体持有的项目，而郊区分割销售的购物中心项目虽然仍存在但所幸数量已趋于减少。 　　 　　二、郊区新项目持续放量，商业空间布局不断变化 　　根据搜铺网记者统计，就新开张项目所属区县来看，47个不同类型的新项目中浦东新区一家独秀，包揽9个新项目;远郊区域的青浦、嘉定各有5个和4个新项目，松江3个，金山1个，奉贤和崇明本年度新项目踏空;近郊的宝山、闵行各有6个、5个新项目;市区中项目最多的为长宁4个(其中3家为改扩建项目)，普陀、徐汇各3个，黄浦、闸北、杨浦、静安各1个，虹口区2014年暂无新项目开业。其中，青浦区多年以来没有大型一站式购物中心的局面被吾悦广场成功终结，在此之前，青浦只有大型奥莱百联赵巷项目和中型购物中心桥梓湾商业广场。松江万达广场、金山易家中心成为本区继开元地中海、金山百联之后各自区域内的第二家大型购物中心。随着就近便利消费被广泛接受，本市商业格局或进一步向郊区倾斜，原先分流至传统市中心核心商圈的客流不断被截留，商业空间布局较5年前变化极大，核心商圈购物中心项目为维持优势只能不断地升级改造(例如2013年开业的新世界K11和大上海时代广场)。 　　从板块角度而言，外环外的郊区项目多达24个(近郊和远郊各有17个、7个)，内外环间的新城区项目为19个(内中环间项目11家，中外环间项目8家)，内环内的核心区项目仅4个。其中，外高桥、浦江镇、顾村公园、杨浦滨江、施湾等板块均喜迎本商圈的第一个购物中心启用。部分商圈更是在第四季度罕见地同时迎来多个项目同步开业，其中，天山虹桥商圈独揽南丰城(改扩建项目)、金虹桥中心、巴黎春天泓鑫广场(改造项目)、星空广场(改扩建项目)4家购物中心，普陀中环商圈迎来近铁广场和农工商118广场2期排排坐，张江金科