高房价下的集团利益分析.pdfVIP

一、高房价下的房地产开发商利益分析 房地产开发商是房地产市场的利益 高房价下的集团利益分析 主体，是高房价最为直接的受益者。高房 价为开发商带来的好处主要在于：1．高价 可促销差品、积压品。在高房价形成的需 求不足供给过剩的假象掩盖下，人们关心 更多的是商品短缺而非商品优劣。此种 “稀缺’’业态，有助于房产商达到竞销差品、 密相关的产业部门、单位，获得了各 贷资本。房地产商品保值、增值的稳 处理存货的目的。2．扭曲需求，攫取暴利。 自利益，实现了较快的发展。房地产 定性使得房地产商能够得到金融融 2000年后，房产价格连续高涨，消费者心 市场的高速发展和适时调整所形成 资的信赖，致使金融利益与房地产业 理受到强烈打压，受投资寻租与投机获利 的溢出和收缩效应牵动的部门广泛。 结合得高度紧密。但这种紧密必须有 的动机驱使，消费资本、商业资本、产业资 同时，这种溢出和收缩效应存在着高 个“度”的问题，这个“度”在市场经济条 本在金融资本的助力下，消费、投资、投机 速度、高效益的双高特点，具有明显 件下即是银行金融商品的保值增值。 三大需求普遍出现集中超前兑现倾向，潜 的正向相关性。受到收入分配不公、 既有助于产业发展又实现自身的保 在和现实的需求与现实供给形成巨大需 财富积累偏差、贫富差距加大的影 值、增值是金融资产运作的基本法则， 求缺口假象，这使得真实的市场供需关系 响，形成现实需求不足、消费乘数下 但在有计划的市场经济条件下，国家宏 受到强烈扭曲，而制造出的“繁荣景象”反 降、科技拉动尚不具备的市场背景， 观经济调控任务则显得更为重要。 过来又成为房产商抬高房价攫取暴利的 房地产成为一国经济发展拉动、内需 四、高房价下相关政府部门的利 充分借口和理由。3．转嫁风险，空头套利。 刺激、产业发展的上佳选择。房价上 益分析 2003年后，房价的走高趋势、住房信贷、 涨为房地产市场关联部门、单位现时 政府机构作为公益部门．除非具 预售制度致使房产商的投资回报与经营 带来的实质利益使得这些利益相关 有引导产业、扶持产业的必要，否则 风险存在着严重的非对等性，让房地产商 群体乐于房价上涨，甚至助其走高 不应将公共管理权倾向某一产业部 实现了无风险炒作，这是房地产市场正常 (尽管这些利益可能是即期、暂时的， 门甚至与产业部门的利益捆绑在一 发展与扭曲的分界点。4．高房价下，更加 甚至很可能有损于利益相关群体自 起。公共权利与产业利益的捆绑必将 有利于开发商结成利益联盟。2004年以 身未来的长远发展)。介于上述房地产 刺激产业部门与公共权力的共同利 来，我国房地产价格在越来越大程度上由 市场的高度相关性，房地产市场调控 益。通过行政、经济的互助互益攫取 少数开发商决定，即少数开发商凭借其所 与开发商行为约束应注意两个方面 更高的共同利益的同时，牺牲的是公 处的垄断地位，默契配合，结成价格联盟． 的问题：一是多部门的协同调控，二是 共权力整体的公益性。这也就是说， 哄抬房地产价格。中国的房地产定价已不 房地产支柱产业需求拉动的持续动 公共权利的逐利性行为是以其公益 再是简单的成本费用定价、商品价值定价 力与相关产业部门的利益保证。 权利正常执行的偏离为代价的。由于 和市场定价，而是包含了强烈的人为因 三、嘉房价下相关金麓产量荨门 房地产价格持续上涨产生的需求拉 素。这种定价是通过开发商的利益协作与