高房价的另一推手--收入阶层化.pdfVIP

现代经济信息 高房价的另一推手——收入阶层化 江丽媛 华南师范大学经济与管理学院 摘要：通过反思美国次贷危机，从收入分配差距扩大导致的收入阶层化的角度来思考高房价的形成原因。本文通过分析收入阶层化对 住房市场的直接影响，以及收入阶层化通过影响宏观经济对住房市场产生间接影响两方面入手来研究高房价形成的另一原因。这两方面的 分析均表明，收入阶层化助长了房价，这也意味着政府可以通过改善收入分配来调控稳定住房市场。 关键词：收入阶层化；高房价；住房市场 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）06-0026-01 一、引言 角度去看待，根据估算，基尼系数每上升1百分点。储蓄率便上升0.76 近几年来，我国住房市场迅速发展，我国大部分的大中城市房价 个百分点。因此，收入差距是我国高储蓄率的一个重要原因。 的持续攀升，甚至超出了经济总体的增长水平，对我国经济以及居民 首先，高储蓄的形成必将推动高投资，因此，高储蓄也必定推动 的生活水平的提高带来了负面的影响。是谁推高了房价?这已经成为 了住房市场的高投资。一方面，从房地产开发商的角度来看，我国的 成为了社会各界关心的问题。 高储蓄为他们进行住房开发投资提供了充足的开发贷款来推动住房市 对于高房价的原因，众说纷纭，但主要是从政府政策、房产商、 场的住房供给。但是另一方面，由于高储蓄直接促进了高收入阶层增 货币市场以及住房需求这几个角度进行分析。在反思由于房地产价格 加住房投资，对于中低收入阶层来说，高储蓄为他们提供了充足的住 崩溃引发全球危机的美国次贷危机的过程中，收入差距的扩大提供了 房按揭贷款和低利率的支持，促进了住房的需求。这里还忽略了外来 研究高房价另一种思考的角度。 高收入者对住房投资的需求。因此即使住房的供给增加了，但是住房 改革开放以来，我国居民收入分配差距的变化是巨大的，这种收 需求的增长速度超过了供给，所以，并不会出现住房市场供过于求的 入差距的扩大导致了不同收入阶层的形成。而收入阶层三层化是目前 现状。相反，在大中城市，住房市场往往供不应求，这便顺理成章地 我国收入分配恶化对策一个较为明显的表现。目前，我国的收入阶层 形成了高房价。 可以大致分为高收入阶层、中等收入阶层和低收入阶层。 再者，在考虑开放经济的条件下，如果一国国内的总储蓄高于 在研究房价的影响因素中，大多都认为与政府政策、房地厂商、 总投资，则表现为贸易顺差。贸易顺差的持续必将引起本币升值，外 金融状况以及投资者的预期等因素有关，而收入阶层化即收入差距的 币贬值，央行为了稳定币值，必然会抛出大量的基础货币。本国货币 扩大则常常被学者放在高房价造成的影响的位置上，而较少重点研究 的供给增加毫无疑问必然造成物价水平的总体上涨，住房市场也不例 收入分配对房价波动的影响。通过文献检索发现，关于房价与收入阶 外。 层化的关系的研究思路较为多样化的： Gana和Hill (2008)指出居民收 三、结论 入与房价之间有着较强强线性关系；Maattanen和Tervio (2010)发现居 通过直接影响和间接影响的分析，表明了收入阶层化对高房价产 民收入不平等扩大则会抑制房价上涨。另外，我国的一些学者利用 生积极的影响。结合以往对于收入分配不均与房价波动关系的研究， 协整分析、误差修正模型、格兰杰因果关系检验及向量回归(VAR) 模 笔者认为，收入阶层化与房价之间形成了一个正反馈。收入分配的恶 型，直接研究得短期(1-3年)的收入差距会轻微助推房价的上涨，而中 化导致了高收入阶层高涨的购房需求，推动了房价的上涨，而高房价 长期(4-7年)反而会阻碍房价的上涨，到了长期(8年以后)又会引发房价 又反过来又给高收入者带来投资收益，因此进一步恶化收入分配。 上涨。以上学者的思路均可以概括为研究收入阶层化对微观住房市场