高房价收入比形成原因及对中国城市人口集聚的影响理论与实证.pdfVIP

2015年第l期 华南师范大学学报(社会科学版) 2015年2月 JOURNALOFSOUTHCHINANORMAL No．1，2015 SCIENCE ONrvERSITY(SOCIALEDITION)Feb．2015 高房价收入比形成原因及对中国城市 人口集聚的影响：理论与实证 李 超，张超 【摘 要】-9国外大都市人口稳态发展的状况不同，中国特有的高速城镇化、高校扩招、计划生育 政策等因素使得大中城市近年不断面临大量迁移人口带来的新增住房需求，过多的人追逐过少的 房子，再加上经济集聚程度不高导致居民收入相对较低，所以出现了房价超出居民收入承受水平过 快上涨的现象，形成高房价收入比。这种高房价收入比从居住与消费两方面增加了从农村或中小 城镇迁移进大中城市的移民者的生活成本。但采用全国35个大中城市数据进行实证的经验结果 表明，高房价收入比对各大中城市的人口集聚不但没构成负面影响，还由于其伴生的更多收益如更 完善的生活设施、更多的就业机会、更好的卫生医疗条件和文化环境等，更吸引人口向大城市集聚。 【关键词】房价收入比 人口集聚 大中城市 【收稿日期】2014—07—30 【中图分类号】F299．23 【文献标识码】A 国大中城市出现如此高的房价收入比?目前已有 一、引 言 的研究只简单地认为是由于中国房价上涨的速度 房价收入比为住房价格与居民家庭年收人之 快于居民收入，②并过多地纠结于房价收入比的合 比，是用于衡量一个国家或城市的房价是否处于居 理范围，‘埘于为什么房价上涨速度会快于居民收 民收入能够支撑的合理水平的综合指标。目前国 入这一问题却没有回答。因此，这是本文关注的第 际上比较流行的说法认为，房价收入比在3一倍 一个问题。· 为合理区间。若某地区计算出的房价收入比高于 高房价收入比提高了城市居民的居住和生活 这一范围，则认为其房价偏高，房地产市场可能存 成本，影响到居民的生活质量。根据由中国经济实 在泡沫。然而，随着中国房价不断上涨，近年来大 验研究院对全国35个城市生活质量进行“2014中 部分大中城市的房价收入比都远远超过了6倍。 国35城市生活质量报告”显示，全国35个城市生 活质量主观满意度指数平均值为51．57，仍旧偏低。 据上海易居房地产研究院发布的2013年“全国35 个大中城市房价收入比排行榜”报告显示，中国35 从5个分指数来看，居民对人力资本、社会保障、生 个大中城市的房价收入比均值为8．5，其中，深圳、 活感受和生活水平的主观满意度指数均超过50，对 北京、杭州、上海、厦门、广州、福州等7个城市的房 包含房屋销售价格和房价收入比的生活成本满意 价收入比高于10，深圳高达17．2位居首位；剔除经 济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性 ①陈淮：《关于房价收入比的若干辨析》，见《经济参考报》， 住房后，从更反映真实情况的商品住宅来看，35个 2009—03—13。 ②杨永华：《论房价和房价收人比》，载《经济学家)2006年第 大中城市的房价收入比均值高达10．2，其中，北京、