高房价对城镇居民消费的影响与对策.pdfVIP

doi：lO．39690．issn．1006—2025．2010．08．001 高房价对城镇居民消费的影响与对策 江西省价格理论研究所一’。差：专篇滕晏嘉课题组 (江西省发展和改革委员会江西省价格理论研究所，江西南昌330046) 【摘要】进入新世纪以来，尽管政府采取了一系列措施加强对房地产市场的宏观调控，但房价仍然在波动中不断 攀升。高房价不仅导致城镇居民消费率下降、对其消费产生挤出效应．而且阻碍城镇居民消费结构升级、扭曲其住房消 费模式与心理．成为扩大内需的阻力。为了消除高房价对城镇居民消费的负面影响，应从强化政府与企业责任入手，加 快城镇住房保障体系建设，完善调控房地产市场政策措施，倡导城镇居民理性的住房消费观念。使高房价回归到合理 区间．为增加城镇居民日常消费、扩大内需创造良好的市场环境。 【关键词】高房价城镇居民消费 【中图分类号】F293．3【文献标识码】A【文章编号】1006—2025(2010)08—0001—12 “居者有其屋”是人们的基本生活需求．房价是否 城镇居民住房条件、推动国民经济发展发挥了重要作 合理．关系到居民住房消费和居住权的落实。当前高房 用。期间，房价呈现持续上涨势头。2000年～2009年，全 价严重影响了城镇居民消费．成为制约扩大内需的重 国房屋销售价格指数分别比上年上升1．1％、1．8％、 要因素。深入分析高房价对城镇居民消费的影响．有助 于全面认识房价与城镇居民消费的内在联系，有益于 中商品住房销售价格分别比上年上升1．4％、1．9％、 政府加强对房价的调控管理，在促进房地产业长期稳 定发展的同时．促进城镇居民消费，实现两者的良性互 对房价上涨．政府从增加供给和调节需求两个方面采 动与“双赢”。 取了一系列调控措施。2000年以来房价上涨与调控可 一、近年来房价上涨及其调控概述 分为三个阶段。 进入新世纪以来．我国房地产业得到前所未有的 卜一)2000年～2002年价格相对稳定阶段。经过多 年住房制度改革．2000年福利分房制度在全国走到了 发展。200{)年全围商品住房竣工面积57694万平方 米．销售面积85294万平方米【l】．分别比2000年增长尽头．随着住房实物分配制度的取消、城镇居民收入水 平的提高和住房按揭政策的实施，住房成为新的消费 136．4％、414．7％。房地产业发展对加快城市建设、改善 【收稿日期】2010-06—30 【作者简介】课题组负责人：叶柏青，江西省发展和改革委员会副主任，主要研究方向为宏观经济管理；成员：冷淑莲、冷崇总。 万方数据 热点。市场成交量大幅增加。2002年全国商品住房销 促进房地产市场的健康发展。4月19日，财政部、国家 售面积23702．315万平方米。比2000年增长43．04％。税务总局《关于对消化空置商品房有关税费政策的通 这个时期全国房屋销售价格指数分别比上年上升 知》规定：对1998年6月30日以前建成尚未售出的商 1．1％、1．8％和3．7％，保持了相对稳定(见表1)。政府宏品住房．至2002年12月31日之前免征营业税、契税； 观调控的重点是配合全国城镇停止住房实物分配．出 对1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼在 台搞活住房二级市场的税费减免等优惠政策．加快住 房建设．把住房产业培育成为新的经济增长点。 免征营业税、契税；同时对开发企业在1998年6月30 日以前建成的商业用房、写字楼、住房 表1 2000年一2002年全国房屋销售价格指数与平均销售价格 (不含别墅、度假村等高消费性的空置