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经济视野 高房价的经济学简析 尹祎君 西南财经大学 会计学院 四川 成都 611130 【摘 要】近年来我国房价问题引起社会广泛关注，高房价不仅成为百姓的巨大包袱，也形象到国民经济健康。因此政府部门应对房价进行有效干预。本文在西方 经济学原理与政治经济学原理的指导下对高房价的原因进行简单分析。 【关键词】高房价 需求 生产过剩 社会福利 2008年的次贷危机以美国的房地产市场为突破口而爆发,遍及全 线上升,在几何图形上直观表现为需求曲线向右上方移动。如图一所 美金融业,逐渐扩散到欧盟各个国家,也将中国的高房价问题推到了风 示,需求曲线由D1上升到D2,再上升到D3,相应的由供需平衡决定的均 口浪尖。住房问题在近几年已经成为困扰无数老百姓的大难题, 并引 衡价格也由P1上升到P2再上升到P3,于是价格-需求平衡点的运动轨 起了社会各界广泛争论。试想, 百姓收入的绝大部分都砸进了 “买 迹就呈现出向右上方倾斜的特点。（见图1、2 ） 房”这个无底洞中,不能维持家庭消费的合理结构,背负如此沉重包袱 的 “房奴”如何能享受幸福生活,如何能全面发展？除增加了个人的 二、高房价影响的经济学简析 负担外,高房价还降低了城乡储蓄的活性,影响到拉动内需——国民经 1 、巨大的资源浪费 济的三驾马车之一就被损坏。而且,还进一步加剧了收入分配不均,甚 在商品经济中,价值规律发挥巨大的作用。价值规律的表现形式 至影响到了和谐社会的建设。房价高的诟病数不胜数,但是房价过高 为商品价格围绕价值上下波动。目前房地产市场上出现的房价持续 是如何造成的呢？ 上涨, 住房价格与其价值的偏离越来越大, 出现了越来越多的房地产 “泡沫”—— 虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的 一、高房价原因的经济学简析 非平稳性上涨。 在房价逐步走高的现状中,随着房价升高,百姓对住房的需求量也 在商品经济中,于缺乏政府的干预,企业内部生产的有组织性与整 越来越大。表面看来住房似乎拥有一条向右上方倾斜的需求曲线。 个市场产量的无计划性是其固有的矛盾。在价值规律对社会资源的 而在西方经济学中,正常物品有着一条向右下方倾斜的需求曲线,其均 调控作用下, 资源会流向有利可图的房地产市场。如此造成资源的错 衡价格通过需求曲线与向右上方倾斜的供给曲线的交点确定。作为 误配置,有价无市局面的出现,就是房地产市场生产相对过剩的表现。 特殊低档物品的吉芬物品, 由于替代效应与价格反方向变动,收入效应 这种相对过剩与生产绝对过剩不同,绝对过剩是指在合理的生产结构 则与价格同方向变动,收入效应的作用达到超过了替代效应的作用,从 和价格等条件下由于消费需求得到满足而导致的产品过剩,相对过剩 而使得总效应与价格同方向变动, 因而具有一条向右上方倾斜的特殊 是由于生产结构不合理或者价格等因素造成的过剩。在中国的房产 需求曲线。住房的需求曲线表现出同吉芬物品一样的特点。 市场中, 房价高到老百姓买不起, 于是住房大量空置,似乎存在生产过 但是我们都知道,住房不是也不可能是低档物品。那么如何解释 剩,但老百姓的住房需求并没有得到满足。房屋空置率上升就是很好 需求量与房价同方向变动的现象呢？笔者认为,原因是住房需求量的 地证明。中国的房屋空置率早已经超过国际警戒线,在上海,大约有六 变动并非是沿着一条需求曲线的移动, 因为影响住房需求量的因素并 分之一的高级住宅是没有人住的