高房价的造成因素及其控制策略.pdfVIP

2010年10月 湖南 学院学报 Oct.2010 第10卷第5期 JournalofHunanFirstNormalUniversity Vol.10，No.5 高房价的造成因素及其控制策略 曹宏亮 （湖南第一师范学院 经管系，湖南 长沙市410205） 摘 要：高房价社会普遍关注，而造成高房价的因素包括不易控因素和可控因素两类因素。不易控因 素有建筑材料、土地、人员工资、城市化等；可控因素有供应结构、开发商利润、哄抬炒作、住房消费观念、 商业贿赂、不合理收费、低资本金和预售制度等。根据这两类因素性质的不同，应突出抓好可控因素的控 制：调整住房供应结构，规定开发商利润的合理阀域，治理哄抬炒作行为，更新居民住房消费观念，打击商 业贿赂，取缔不合理收费，提高资本金比率，逐步取消预售制度，让我国房价收入比趋向国际化合理水平。 关键词：高房价；不易控因素；可控因素；处理方法；控制 中图分类号：F293.3 文献标识码A 文章编号：1674-831X（2010）05-0088-05 据新华周刊论坛一篇文章的资料反映：2006 几倍、几十倍。德国的杜塞尔多夫、科隆这些房价 年全国经济适用房和限价房在内的房屋平均销售 最高的城市，即使在绝对黄金地段，每平米2000 单价为每平方米3367元；2007年这一数字是3885 欧元以上的房子也是极为罕见的，但在北京、上海 元。国家统计局今年初公布的数据显示，2008年全 等地有更贵的房子。持续走高的房价，不仅牵动着 国70 个大中城市房屋销售价格比 2007 年上涨 百姓的心神，也引起专家学者、政府主管部门的高 6.5%，近达每平方米4500元的价位。进入到今年 1 度重视，高房价成为人们关注的焦点。究竟是哪些 月，虽然部分城市房价出现松动，但依然有 42 个 因素造成如此高的房价，笔者也就此谈点陋见：控 大中城市新建商品住宅的价格在上提。一个年收 制房价，应分析影响其因素的性质，为收到控制的 入5万元的家庭，欲买 100平方米的住房，即使其 效果，对可控因素和不易控因素应加以区分，集中 [1] 他什么都不消费，也至少要 7.5 年 。世界银行和 力量突出抓好可控因素的控制。 联合国人居中心认为“合理的住房价格”的房价收 入比应该为3-6。这就告诉我们，国际上公认的居 一、因素性质分析 民可承受的住房价格，应该是相当于每户居民3-6 年的平均收入。当“房价收入比”超过5 的时候，国 尽管我国房价上涨的因素很多，但可以把它 际惯例就认为该城市房屋购买力“极低”；当一个 归类为两大因素，即不易控因素和易控因素。 地方“房价收入比”超过 6 的时候，就被国际上公 （一）不易控因素 认为属于房地产泡沫区；当一个地方 “房价收入 不易控因素，它不可避免地存在，并客观地致 比”超过 7 以后，就被世界上公认为“国际房价难 使房价走高。尽管对这些因素采取一些措施予以 [2] 控制，但收到的效果不很明显。 承受的地区”。由此可见，我国房价已接近“国际 房价难承受地区”的价位。德国一家报纸最近说， 1.建筑材料 北京、上海等大城市的房价已经远远高于欧美很 建筑材料的价格受市场供需和技术进步的影 多同类城市，如果考虑到实际货币因素，可能高出 响，从整体趋势来看，建材价格以价值规律为