农村土地流转信息.doc

农村土地流转信息 受长沙市岳麓区莲花镇华宝村村委会及长沙市岳麓区宝粮土地专业合作社委托，我中心拟将一宗农村土地对外公开流转。现将有关情况公告如下： 标的简介： （一）位置：位于长沙市岳麓区莲花镇华宝村境内。 （二）面积：1401.345亩，其中耕地1106.985亩，水塘182.9亩，林地111.46亩。 （三）流转年限为30年，至 2044年12月31日止。 （四）规划用途：农业。 （五）具体情况可实地勘察。 流转价格及支付方式 （一）挂牌年度价格为1488228.42元。保底单价：耕地为700斤稻谷等值价/亩/年，耕地稻谷等值价以当年国家粮食保护性收购晚籼稻价为标准上浮10%，如粮食价格每100斤低于100元时，按100元计算;水塘为300元/亩/年；林地为200元/亩/年。水塘、林地流转价格实行递增，递增比例每满5年为一个周期，递增率为10%。 （二）长沙市岳麓区宝粮土地专业合作社另外按每年的土地承包费的5%收取管理经费。（不包含在流转价格内） （二）付款方式：按“一年一付，先付后用”的原则付款。流转当年在合同生效后且合作社向承包经营方交付约定红线范围内项目的全部土地共约1400亩，并且双方共同确认承包经营方应支付的土地承包费用后的七个工作日内一次性支付次年全年的土地承包费和管理经费。以后每年于12月份（12月31日前）支付下年度土地承包费和管理经费。 三、对承包经营人的要求 1、注册资金：不得少于1000万元； 2、经营范围：蔬菜种植、水产养殖、农副产品加工配送销售、园林培育、人文旅游、娱乐休闲、餐饮垂钓等； 3、本宗土地承包经营权为整体承包，承包经营方再次流转需整体转让，且经营时间不得少于自然累计月5年的时间，并报经长沙市岳麓区莲花镇华宝村村委会和长沙市岳麓区宝粮土地专业合作社书面同意。 4、承包经营方应依法生产经营，保护培育生态环境，自觉接受长沙市岳麓区莲花镇华宝村村委会和长沙市岳麓区宝粮土地专业合作社、农经、水利、林业、环保和莲花镇人民政府等单位综合治理的检查管理。 5、未经法定程序，承包经营方不得改变流转土地的用途，不得作非农业用途的生产经营。承包经营期内承包经营方如部分改变土地为集体非农业用途则视同新的定向流转，其改变用途的面积、收益分配方案等，需经涉地村民按章程开会表决通过，并经莲花镇政府和相关政府机关批准同意。 6、除政策允许或者并经过审批且需经过涉地村民按章程开会同意和长沙市岳麓区莲花镇华宝村村委会及长沙市岳麓区宝粮土地专业合作社同意的情况外，不得改变土地性质和用途；不得进行非法建设，不得从事重污染、重能耗、低技术含量的生产。 7、土地承包经营权土地竞得人应比照《农村土地承包经营权流转管理办法》的相关规定，遵守规划，不得将土地作非法抵押融资，服从政府各相关部门的管理。 8、由土地竞得人承担交易及办理权证的所有税、费。 9、长沙市岳麓区莲花镇华宝村村委会和长沙市岳麓区宝粮土地专业合作社保有对流转受让方的资质、经营信用审核权，并凭长沙市岳麓区莲花镇华宝村村委会和长沙市岳麓区宝粮土地专业合作社所出具的资质认可证明方能参加竞买。 四、合同签订及交付土地 （一）自流转成交之日起5日内，转入方与转出方签订《土地承包经营权流转合同》，并依《土地承包经营权流转合同》履行其权利、义务及责任。 （二）自成交之日起，竞得人支付的竞买保证金中结转30万元作订金，签订《土地承包经营权流转合同》后结转为总价款。 （三）在土地竞得人按《土地承包经营权流转合同》约定支付了总价款之日起十日内，按现状向土地竞得人交付土地。 五、竞买保证金 （一）参加竞买人应在2014年12月30日17：00前将竞买保证金人民币陆拾万元整（￥：60万元）汇入到长沙农村土地流转交易中心指定账户。 开户银行：长沙银行华瑞支行 账 户：长沙市国土资源交易中心 账 号：800060217209044 竞买人竞卖成功后，竞买保证金扣除交易服务费后自动转为流转收益。未成功的竞买保证金在竞卖成功后5个工作日内退还。 六、竞卖时间、地点 1、交易时间：2014年12月31日上午10点 2、交易地点：长沙市雨花区劳动东路238号长沙市国土资源局二楼交易大厅。 联系方式： 长沙农村土地流转交易中心：0731 长沙农村土地流转交易中心 二○一四年十二月二日