地产界未来发展趋势.pdfVIP

地产界转型趋势 （陈雪峰） 2012-1-13 改革开放以来中国发生了巨大的变化，当然以房地产开发最为显 眼。随着特区的试运行、摸索、总结逐渐壮大不断的蔓延全国各个城 市，使得房地产成为中国主要经济主体，一座一座的拔地而起，也使 得房价一天一个变化，一路飙升；国家政策的不健全和地方城市制度 管理的不严，没有一个合理的规划，形成了开发商的不正规和各自为 战的局面。 曾在一本国家房地产开发规划书中看到“房地产开发规划是20 5 1982 年的发展”，依据我国 年一个计划，房地产开发是从 年开始运 行实施的，在经过10年的风雨洗礼迎来了“康乾盛世”，事物的发展 不可能一直都是向上走的，就像历朝一样将逐渐从鼎盛走向下坡的趋 势，慢慢的要淡出扮演社会主角一职。再加上每个城市大量的保障房 入市，更加冲击房地产行业。 在这个不景气的房地产行业，那么就要改变创新，换个思维，我 觉得更多的去考虑综合开发是那种长期经营的项目，本人很看好那种 特色旅游的项目。现每个城市的楼房也基本饱和了，也许有的地产商 认为开发写字楼或者高档的写字楼，可有没有想过成熟区的都已经有 过了，要么你就定位在郊区或人气少的地方，这样的写字楼定位的还 有意义吗？别的城市我不知道，但合肥基本定型了，现很多商品住宅 一个小区晚上看不到几家灯亮着。看着合肥十二五的规划估计要有待 实现了，不过近两年合肥工业厂房发展很少迅猛，城市的发展是离不 开工业的，因为它能促进就业带动人气，如果合肥再有点资源那么发 展的空间将会更大，去年在合肥晚报上看到合肥规划将要与淮河贯 通，如果真的实现了那真的是件令人鼓舞的大事。一个城市人气有了， 那么缺少的就是活力，城市的精神面貌离不开人气、工作环境场所、 休闲娱乐和生态环境，只有具备了这4样那么这个城市永远都是年轻 的，充满活力的。现合肥最缺少的是什么——一个真正休闲娱乐和结 合生态环境的场所。合肥大大小小的公园也不少，可去过的都知道要 么单调的很，要么空旷的很；休闲玩的地方就更少。 我在江苏仪征的时候，就亲眼目睹这个地产商卓越的眼光，利用 那个800亩的枣林水库为背景，依托那片红土地和一个假想传说进行 小木屋别墅宾馆、划艇、滑翔机、卡丁车开发，命名为“红山体育”， 2 精心耕耘运作，仅仅 年的时间成为江苏家喻户晓的吃喝玩一条龙服 务的场所，甚至还有许多新人去那里拍婚纱，再通过哟喝、包装现成 为江苏青少年山地车训练基地，名气上去了，带来的银子当然也很可 观。 都说合肥是全国最适合居住的城市，一个居住的地方该不会就是 上班、下班，回家睡觉吧，那也太单调了，为何没有一个地产商敢于 尝试做类似的项目开发，不要只想着一建成就要见回报，你要想着这 是只潜力股，是个长期获得利润的项目。当然这个搞综合体开发因地 制宜、创造环境长期经营的项目发展，一条龙服务，做到无中有景、 景中有景、有景创景，吸收安徽的特色文化，增添些民族特色内容； 在结合现社会人性的变化，搞个艺术长廊什么的，展放些科教类的、 民族文化类的、做人诚信类的或者安徽历史类的等等；建设一个可以 举办高、中档次的婚宴场所和特色婚纱摄影的环境啊，选一块搞个树 阵造型啊，里面穿插些树屋和吊床类的纯自然休息场所；现在的人对 健康越来越重视，更向往碧水蓝天；更向往乡土味、吃的地锅鸡、纯 自然的地方玩乐，当然还要有必备的硬件设备。如今的小孩真实可怜， 什么都要花钱去买的，更有是在乡村见到实物都不知道叫啥，不过那 些民间的智慧也快消失了，为何不搞些民间收来的展览，也让我们后 代子孙知道“粒粒皆辛苦，谁知盘中餐”的真正含义；现社会的已婚 男女对家庭的责任和负担使得生活变得那么的平淡，尤其是对性生活 的冷淡，这将直接影响夫妻间的和睦，为何不搞些成人情趣的饰品让 他们重温美好时光，这些都是很好的项目，而且还是产业链的好项目 更是永久性的发展趋势，投资只有增值，更甚有以此为中心轴周边辐 射带动商业地产和住宅地产，这才是真正可持续发展的好项目，也将 是未来政府大力支持的项目。