房地产价格攀升的原因及其对策.pdfVIP

中国新技术新产品2010 NO.2 China New Technologies and Products 财经与管理 房地产价格攀升的原因及其对策 李 东 （阜新市房产交易中心，辽宁 阜新 123000） 摘 要： 房地产业是国民经济发展的重要产业,是事关民生的重要产业。我国房地产价格的持续上涨原因主要有供求矛盾逐步凸显； 开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡等。对于调整我国房地产价格的对策与建议是调整开发投资结构,增加低价位住房供应； 控制开发成本，降低房地产企业的期望利润等。 关键词： 房地产价格；现状；原因分析；对策建议 1 我国房地产价格攀升的现状 段,投资需求旺盛,生产结构偏重于重工业化, 了国民固有的安土重迁的生活习惯。 从1998 年到2006 年,我国国内生产总值 对钢铁、水泥、建材等能源、原材料需求较大, 3 调整我国房地产价格的对策与建议 由84402.3 亿元增长到209406.8 亿元,扣除物 而国际市场初级产品也处于价格上涨阶段,这 调整开发投资结构,增加低价位住房供应, 价因素,年均增长9.2%;城镇居民人均可支配 就导致了能源、原材料价格涨势较猛。2004 年, 控制房地产价格上涨调整房地产开发用地的 收入由5425.1 元增加到11759.5 元,按可比价 建材价格指数曾达到105.1, 生产成本增大,必 供应结构,通过增加普通商品住宅和经济适用 计算,年均增长8.9%。但是收入的增长速度,不 然导致房价提高。 住房等建设用地的投放量,增加普通商品住房 足于支撑日益高涨的房价,2007 年8 月中国人 需求导致房价上涨。商品房是一种特殊的 和经济适用住房的供应,提高其在市场供应中 民银行发布的二季度中国货币政策执行报告 商品:一方面可以用来居住,是其实用性;另一 的比例,可以保障城镇中低收入家庭的住房需 认为:中国住房需求持续旺盛,虽然房地产开发 方面,商品房可以用来投资,其价值相对较高, 求。同时,还要建立与住房供应体系相适应的 投资加快增长,但供需关系仍趋紧张,房地产价 风险相对较小。 住房价格体系:一是对限定销售对象的中低收 格又出现了加快上涨的势头,部分城市的房地 (1)投资性需求。随着储蓄利率的下降和居 入家庭购买的经济适用住房,严格实行政府指 产价格涨幅依然较高。报告指出,2007 年上半 民投资意识的逐渐上升,房地产投资以相对较 导价,限价销售;二是对大多数家庭购买的普通 年, 全国房地产开发投资完成额9887 亿元,同 低的风险和稳定的收益率逐渐成为投资者的 商品住房,采取由政府定期制定公布指导性价 比增长28.5%, 增速比去年同期提高4.3 个百 选择对象。很多城市出现的房价上升、租金下 格和浮动幅度,放开销售价格的管理方式;三是 分点, 高于同期固定资产投资的增速2.6 个百 降的现象,就是空房比例的上升影响了房屋租 对高收入家庭购买的高档商品住房实行市场 分点。商品房销售面积2.8 亿平方米,同比增长 赁市场的价格,这也间接说明了投资用的房产 调节价, 由企业依开发经营成本和市场供求状 21.5%;房屋销售价格涨幅有所回升,部分城市 持续不断增加。 况自行确定销售价格。 房价涨幅较高。6 月份,70 个城市房屋销售价 (2)实用性需求。由于我国人口基数大,新 控制开发成本,降低房地产企业的期望利 格同比上涨7.1%, 涨幅比上月高0.7 个百分 增人口多,同时城镇居民人均住房面积较低,所 润。一是降低建筑工程成本、降低产品销售价 点。其中,深圳、北京等城市上涨较快。深圳已 以人们改善居住条件的要求也十分迫切,对于 格,使之在竞争激烈的市场经济环境下,求得生 连续17 个月同比涨幅超过10%,其中2007 年 自住性商品房的需求量很大。 存、求得发展;二是充分发挥房地产企业内部