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物业区域消防管理工作方案

一、工作目标

通过全面、系统的消防管理工作，确保物业区域内消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻，业主和物业使用人具备基本的消防安全意识和应急处置能力，有效预防和减少火灾事故的发生，最大限度地保护人民生命财产安全，维护物业区域的安全稳定。

二、工作原则

1.预防为主：把火灾预防作为消防管理的首要任务，通过加强宣传教育、日常巡查、设施维护等措施，消除火灾隐患，从源头上预防火灾事故的发生。

2.依法管理：严格遵守国家和地方有关消防法律法规和标准规范，依法履行消防管理职责，确保消防工作的合法性和规范性。

3.科学管理：运用科学的管理方法和技术手段，提高消防管理的效率和水平。建立健全消防管理制度和应急预案，加强消防设施设备的维护保养和更新改造，提高火灾防控能力。

4.全员参与：动员物业区域内的全体业主、物业使用人和物业工作人员积极参与消防管理工作，形成群防群治的良好局面。

三、工作内容

（一）消防设施设备管理

1.消防设施设备检查维护

建立消防设施设备检查维护制度，明确检查维护的内容、周期和责任人。定期对消防设施设备进行全面检查和维护，确保其完好有效。

每日对消防控制室、消防水泵房等重要部位进行巡查，检查设备运行状态、值班记录等情况。每周对消防设施设备进行一次外观检查，检查设备是否完好、有无损坏、缺失等情况。每月对消防设施设备进行一次全面测试，测试内容包括消防水泵、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。每季度对消防设施设备进行一次维护保养，对设备进行清洁、润滑、紧固等保养工作，确保设备正常运行。每年对消防设施设备进行一次全面检测，邀请具有资质的消防检测机构对消防设施设备进行检测，出具检测报告。

2.消防设施设备更新改造

根据消防设施设备的使用年限、技术状况和实际需求，制定消防设施设备更新改造计划。对老化、损坏、不符合消防安全要求的消防设施设备及时进行更新改造，确保消防设施设备的先进性和可靠性。

在进行消防设施设备更新改造时，要严格按照国家和地方有关消防法律法规和标准规范的要求进行设计、施工和验收。选用符合国家标准的消防产品和材料，确保工程质量。

（二）消防通道管理

1.消防通道标识设置

在物业区域内的消防通道、安全出口等部位设置明显的标识和警示标志，标明通道名称、疏散方向、安全出口位置等信息。标识和警示标志要清晰、醒目、持久，确保在火灾等紧急情况下能够引导人员安全疏散。

2.消防通道日常巡查

加强对消防通道的日常巡查，及时发现和制止占用、堵塞消防通道的行为。每日对消防通道进行一次巡查，检查通道是否畅通、有无障碍物等情况。对发现的占用、堵塞消防通道的行为，要及时进行劝阻和制止，并要求当事人立即清理障碍物。对拒不清理的，要及时报告公安机关消防机构依法处理。

3.消防通道维护管理

定期对消防通道进行维护管理，保持通道整洁、畅通。及时清理通道内的杂物、垃圾等障碍物，确保通道畅通无阻。对消防通道的地面、墙面、门窗等设施进行定期检查和维护，发现损坏及时修复。

（三）消防安全宣传教育

1.宣传教育内容

宣传国家和地方有关消防法律法规和消防安全知识，普及火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、疏散逃生等基本技能。结合物业区域的实际情况，宣传消防设施设备的使用方法和注意事项，提高业主和物业使用人的消防安全意识和自防自救能力。

2.宣传教育方式

利用小区公告栏、电子显示屏、微信公众号等平台，定期发布消防安全知识和消防工作动态。在小区内设置消防安全宣传栏，张贴消防安全宣传海报和标语，营造浓厚的消防安全宣传氛围。组织开展消防安全知识讲座、培训和演练活动，邀请公安机关消防机构的专业人员进行授课和指导，提高业主和物业使用人的消防安全意识和应急处置能力。

（四）消防安全检查与隐患排查

1.日常检查

物业工作人员每日对物业区域内的公共部位、消防设施设备等进行巡查，重点检查消防通道是否畅通、消防设施设备是否完好、有无违规用火用电等情况。对发现的消防安全问题，要及时进行处理，并做好记录。

2.定期检查

每月组织一次全面的消防安全检查，检查内容包括消防设施设备、消防通道、用火用电安全等方面。对检查中发现的消防安全隐患，要及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施，跟踪督促整改，确保隐患得到及时消除。

3.专项检查

根据季节特点、重大节日和活动等情况，组织开展专项消防安全检查。如在冬季组织开展电气火灾专项检查，在夏季组织开展易燃易爆物品专项检查等。对专项检查中发现的消防安全问题，要及时进行处理，并制定针对性的防范措施。

（五）消防应急管理

1.应急预案制定与修订

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