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2025年3月15日，我与买方张明先生就位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区3号楼2单元501室的房屋买卖事宜进行协商。该房屋建筑面积为128.5平方米，套内面积为105.3平方米，房屋所有权证编号为京房权证朝字第2025号。房屋现状为精装修，配备中央空调、地暖系统及全套品牌家电，目前由我方实际居住使用。经双方实地勘察，确认房屋结构完好，无漏水、裂缝等质量问题，水电气暖等配套设施运行正常。
在实际操作中，我们发现房屋总价确定为人民币580万元整（￥5,800,000.00）。双方约定采用分期付款方式：买方需在合同签订当日支付定金人民币50万元（￥500,000.00）；在办理房屋所有权转移登记前5个工作日内支付第二笔款项人民币200万元（￥2,000,000.00）；剩余款项人民币330万元（￥3,300,000.00）通过银行贷款方式支付，如贷款额度不足，买方需在过户当日以现金方式补足差额。
对于房屋交付，我们明确约定在买方支付完全部房款后7个工作日内完成。交付时，我方需确保房屋内设施设备完好，包括格力中央空调系统、威能地暖锅炉、西门子全套厨房电器等，并提供完整的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。特别需要注意的是，房屋内现有家具家电清单已作为合同附件，共计23件物品，总价值约15万元，将随房一并转让。
关于税费承担，经协商，契税、印花税、登记费等过户相关税费由买方承担；个人所得税、增值税等卖方应缴税费由我方承担。在实际操作中，我们发现提前明确各项税费承担方能有效避免后续纠纷，因此我们在合同中专门列出了详细的税费明细表，包括预估金额和承担方。
对于违约责任，我们约定如买方逾期付款，每逾期一日按应付未付款项的0.05%支付违约金；如我方逾期交房，每逾期一日按房屋总价的0.05%支付违约金。任何一方逾期超过30日，守约方有权解除合同并要求违约方支付房屋总价20%的违约金。这些条款在实际操作中为双方提供了明确的行为指引和违约成本预期。
总的来看，下一阶段的重点是严格按照合同约定履行各自义务。对于争议解决，我们明确约定如发生合同纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式四份，买卖双方各执一份，房屋登记管理部门留存一份，税务部门留存一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。
卖方（签字）：_________________买方（签字）：_________________
身份证号：_____________________身份证号：_____________________
联系电话：_____________________联系电话：_____________________
签订日期：2025年3月15日签订地点：北京市朝阳区建国路88号
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