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租赁合同的主要条款与关键要素试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同中，租赁物的交付地点一般由（）约定。

A.出租人B.承租人C.双方协商D.法律规定

2.租赁期限六个月以上的，应当采用（）形式。

A.口头B.书面C.电子D.任意

3.租赁合同的租金支付方式通常由（）确定。

A.出租人B.承租人C.市场行情D.双方协商

4.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，（）租赁合同的效力。

A.影响B.不影响C.视情况而定D.由法院判定

5.承租人经出租人同意，可以将租赁物（）给第三人。

A.转让B.抵押C.转租D.留置

6.租赁合同中，维修租赁物的义务一般由（）承担。

A.出租人B.承租人C.双方分担D.物业

7.租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同（）。

A.无效B.有效，租赁期限为不定期

C.效力待定D.需重新签订

8.租赁合同中，（）有义务按照约定的用途使用租赁物。

A.出租人B.承租人C.双方D.第三人

9.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先（）的权利。

A.购买B.续租C.转租D.退租

10.租赁合同的成立时间是（）。

A.双方达成口头协议时B.签订书面合同当天

C.交付租赁物时D.一方发出要约，另一方承诺时

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同的主要条款包括（）

A.租赁物名称B.租赁期限C.租金D.维修责任

2.以下属于租赁合同关键要素的有（）

A.租赁物交付时间B.租金支付方式C.违约责任D.争议解决方式

3.承租人的主要义务有（）

A.支付租金B.妥善保管租赁物

C.按约定用途使用租赁物D.对租赁物进行改善

4.出租人享有的权利有（）

A.收取租金B.监督租赁物使用情况

C.在租赁期限届满收回租赁物D.自行解除合同

5.租赁合同中，租金的确定因素通常有（）

A.租赁物价值B.租赁期限C.市场行情D.承租人信用

6.关于租赁物维修，说法正确的是（）

A.一般由出租人承担维修义务

B.承租人可自行维修并要求出租人支付费用

C.因承租人过错导致维修的，由承租人承担费用

D.双方可约定维修责任归属

7.租赁合同终止的情形有（）

A.租赁期限届满B.双方协商一致解除

C.因不可抗力致使合同目的不能实现D.承租人逾期支付租金

8.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以（）

A.解除与承租人的租赁合同B.要求次承租人腾退房屋

C.收取次承租人租金D.追究承租人违约责任

9.租赁合同中，关于租赁物质量问题，说法正确的是（）

A.出租人应保证租赁物符合约定用途

B.承租人发现质量问题应及时通知出租人

C.因质量问题影响使用的，承租人可要求减少租金

D.质量问题由承租人负责维修

10.以下属于有效租赁合同的是（）

A.双方口头约定租赁房屋一年

B.书面合同约定租赁期限20年

C.未成年人签订的租赁自行车合同

D.依法成立的租赁合同

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁合同必须采用书面形式。（）

2.租赁物在租赁期间的收益归承租人所有。（）

3.出租人对租赁物享有所有权，所以可随时收回租赁物。（）

4.承租人可以随意对租赁物进行改造。（）

5.租金的支付期限由法律统一规定。（）

6.租赁期限不得超过20年，超过部分无效。（）

7.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。（）

8.租赁合同解除后，承租人有义务返还租赁物。（）

9.承租人死亡，租赁合同自动终止。（）

10.双方可以在租赁合同中约定排除承租人的优先购买权。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述租赁合同中出租人的主要义务。

答案：按约定交付租赁物，保证租赁物在租赁期间符合约定用途，履行租赁物维修义务（另有约定除外），在租赁期间不得擅自解除合同，尊重承租人优先购买权等。

2.租赁合同中租金条款应包含哪些要点？

答案：租金金额明确，支付方式（