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租赁合同履行与监督管理试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同的核心是（）

A.租金B.租赁物C.租赁期限D.违约责任

2.租赁登记备案由（）办理。

A.出租人B.承租人C.双方协商确定D.物业

3.租赁合同成立的时间是（）

A.要约发出时B.承诺发出时C.承诺生效时D.签订书面合同时

4.出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前（）通知承租人。

A.10日B.15日C.20日D.合理期限

5.承租人未经出租人同意转租的，出租人（）解除合同。

A.可以B.不可以C.协商后D.视情况

6.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，（）租赁合同的效力。

A.影响B.不影响C.视情况D.重新确定

7.租赁合同中，维修义务一般由（）承担。

A.出租人B.承租人C.双方共同D.物业

8.承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对使用方法没有约定或约定不明，依习惯仍不能确定的，应（）使用。

A.按收益最大化B.按租赁物的性质C.随意D.听出租人安排

9.租赁期限（）以上的，应当采用书面形式。

A.3个月B.6个月C.1年D.2年

10.租赁合同的租金支付期限没有约定或约定不明的，租赁期间不满一年的，应当在（）支付。

A.租赁开始时B.租赁期间C.租赁期间届满时D.租赁结束后一周内

答案：1.B2.A3.C4.D5.A6.B7.A8.B9.B10.C

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同的特征包括（）

A.诺成合同B.双务合同C.有偿合同D.实践合同

2.租赁合同的主要条款有（）

A.租赁物名称B.租赁期限C.租金D.用途

3.承租人的义务有（）

A.支付租金B.妥善保管租赁物C.不得擅自改善和增设他物D.返还租赁物

4.出租人应当履行的义务包括（）

A.交付租赁物B.维修租赁物C.权利瑕疵担保D.质量瑕疵担保

5.导致租赁合同终止的情形有（）

A.租赁期限届满B.租赁物灭失C.承租人破产D.双方协商一致

6.承租人可以解除租赁合同的情形有（）

A.租赁物危及安全B.出租人不履行维修义务C.租赁物被司法查封D.租金过高

7.租赁合同登记备案的作用有（）

A.保护租赁双方权益B.便于管理C.对抗第三人D.增加税收

8.租赁期间，出租人转让租赁房屋的，承租人享有（）

A.优先购买权B.继续租赁权C.要求补偿权D.解约权

9.关于租金的说法，正确的有（）

A.租金数额由双方约定B.租金支付方式可多样C.租金可调整D.租金必须一次性支付

10.租赁合同履行监督的内容包括（）

A.租赁物使用情况B.租金支付情况C.双方遵守约定情况D.租赁物维护情况

答案：1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABD6.ABC7.ABC8.AB9.ABC10.ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁合同只能是书面形式。（）

2.租赁物的所有权发生变动，租赁合同自动解除。（）

3.承租人对租赁物享有占有、使用和处分权。（）

4.出租人有义务保证租赁物在租赁期间符合约定用途。（）

5.租金必须按约定的时间和方式支付，不得变更。（）

6.未经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。（）

7.租赁合同履行中，维修责任只能由出租人承担。（）

8.租赁期限届满，承租人必须立即返还租赁物。（）

9.承租人在租赁期间死亡，租赁合同自动终止。（）

10.租赁合同登记备案是合同生效的必要条件。（）

答案：1.×2.×3.×4.√5.×6.√7.×8.√9.×10.×

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述租赁合同中出租人的主要义务。

答案：出租人主要义务有：按约定交付租赁物；在租赁期间保持租赁物符合约定用途；履行维修义务；承担权利瑕疵和质量瑕疵担保责任。

2.承租人在租赁期间享有哪些权利？

答案：承租人权利有：在租赁期内占有、使用租赁物；在租赁物危