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租赁合同的终止与清算流程试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同正常到期属于（）终止。

A.自然B.违约C.协商

答案：A

2.租赁双方协商一致解除合同，这是（）终止方式。

A.法定B.约定C.强制

答案：B

3.若承租人严重违约，出租人可（）终止合同。

A.无权B.直接C.协商后

答案：B

4.租赁合同终止后，承租人应（）返还租赁物。

A.随意B.完好C.部分

答案：B

5.清算租赁资产时，首先要（）。

A.评估价值B.清理实物C.核对账目

答案：C

6.租赁清算时，对损坏的租赁物要（）。

A.忽略B.索赔C.放弃追究

答案：B

7.租赁合同终止清算中，未结清租金应（）。

A.不再收取B.继续追缴C.减半收取

答案：B

8.租赁期间的水电费清算属于（）清算内容。

A.费用B.资产C.权益

答案：A

9.合同约定的租赁保证金，清算时应（）。

A.直接退还B.扣除相关费用后退还C.没收

答案：B

10.租赁清算结束后，相关资料应（）。

A.丢弃B.妥善保存C.随意处置

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同可因（）终止。

A.期满B.双方协商C.一方严重违约

答案：ABC

2.清算租赁资产时，需清查（）。

A.数量B.质量C.存放地点

答案：ABC

3.租赁合同终止后，承租人的义务有（）。

A.返还租赁物B.结清费用C.恢复原状

答案：ABC

4.清算费用包括（）。

A.租金B.水电费C.设备维护费

答案：ABC

5.出租人在合同终止清算时可采取的措施有（）。

A.收回租赁物B.追究违约责任C.退还保证金

答案：AB

6.导致租赁合同自然终止的情况有（）。

A.租赁期限届满B.租赁物灭失C.承租人破产

答案：AB

7.租赁清算资料包括（）。

A.租赁合同B.租金支付记录C.资产清查报告

答案：ABC

8.承租人违约导致合同终止，可能承担的责任有（）。

A.赔偿损失B.支付违约金C.丧失优先续租权

答案：ABC

9.租赁物返还时应满足（）条件。

A.符合约定状态B.能正常使用C.数量完整

答案：ABC

10.租赁合同终止清算涉及的权益有（）。

A.租金收益B.租赁物所有权C.保证金权益

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁合同只能通过法定方式终止。（）

答案：错误

2.租赁清算时只需要清算资产，不用管费用。（）

答案：错误

3.只要承租人愿意，随时可终止租赁合同。（）

答案：错误

4.合同终止后，出租人应无条件退还承租人租赁保证金。（）

答案：错误

5.租赁物在租赁期间损坏，清算时承租人无需负责。（）

答案：错误

6.协商终止租赁合同不需要进行清算。（）

答案：错误

7.租赁合同终止后，双方的权利义务立即消失。（）

答案：错误

8.清算租赁资产只需要清点数量，不用评估价值。（）

答案：错误

9.承租人破产会导致租赁合同必然终止。（）

答案：正确

10.租赁清算完成后，相关资料可以随意销毁。（）

答案：错误

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述租赁合同自然终止的常见情况。

答案：常见情况有租赁期限届满，合同自动结束；租赁物因不可抗力等原因灭失，无法继续租赁；约定的租赁目的实现等，导致合同自然终止。

2.租赁清算时对租赁物的检查要点有哪些？

答案：检查租赁物数量是否与合同约定一致，质量是否符合要求，有无损坏、缺失等情况，同时确认其是否能正常使用，存放地点是否正确。

3.合同因承租人违约终止，清算时出租人可主张哪些权益？

答案：可主张收回租赁物，要求承租人结清所欠租金、费用等，还能按合同约定追究其违约责任，如要求支付违约金、赔偿因违约造成的损失。

4.简述租赁清算的基本流程。

答案：首先核对账目，明确租金、费用等收支情况；接着清查租赁资产，检查数量、质量；然后核算费用，结清租金、水电费等；最后处理保证金等权益，整理保存清算资料。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论在租赁合同终止清算中，如何平衡出租人与承租人的权益？

答案：按合同约定执行是基础，明确双方权利义务。清算资产