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租赁合同的解除条件与赔偿责任试题库及答案

一、单项选择题(每题2分,共10题)

1.租赁合同中,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分毁损,承租人可以()

A.解除合同B.减少租金C.要求赔偿D.自行修复

答案:B

2.租赁物危及承租人的安全,承租人()解除合同。

A.可以随时B.经催告后C.不能D.协商一致后

答案:A

3.承租人未经出租人同意转租的,出租人()

A.只能要求承租人赔偿B.可以解除合同

C.不能解除合同D.只能要求次承租人搬离

答案:B

4.租赁合同的租赁期限超过()年的,超过部分无效。

A.10B.15C.20D.25

答案:C

5.因承租人保管不善致使租赁物毁损,出租人可以()

A.要求承租人赔偿B.解除合同C.自行修复D.减少租金

答案:A

6.出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,这个合理期限是()

A.10日B.15日C.20日D.30日

答案:B

7.租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同()

A.无效B.继续有效,但租赁期限为不定期

C.视为解除D.重新签订

答案:B

8.融资租赁合同中,租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,()不承担责任。

A.出租人B.承租人C.出卖人D.三者共同

答案:A

9.租赁合同中,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,()

A.租赁合同解除B.租赁合同效力不受影响

C.承租人需重新签订合同D.出租人需赔偿承租人损失

答案:B

10.承租人无正当理由未支付租金,出租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人()

A.只能要求支付租金B.可以解除合同

C.不能解除合同D.与承租人协商解决

答案:B

二、多项选择题(每题2分,共10题)

1.导致租赁合同法定解除的情形有()

A.租赁物灭失B.承租人擅自转租

C.出租人未按约定交付租赁物D.租赁物危及承租人安全

答案:ABCD

2.承租人在租赁期间的义务包括()

A.按照约定的方法使用租赁物B.妥善保管租赁物

C.支付租金D.租赁期限届满返还租赁物

答案:ABCD

3.出租人在租赁合同中的权利有()

A.收取租金B.监督租赁物使用

C.期满收回租赁物D.自行解除合同

答案:ABC

4.以下关于租赁合同解除赔偿责任说法正确的有()

A.因出租人原因解除,需赔偿承租人损失

B.因不可抗力解除,双方互不承担赔偿责任

C.因承租人过错解除,承租人承担赔偿责任

D.双方协商解除,无赔偿责任

答案:ABC

5.租赁合同的特征包括()

A.诺成合同B.双务合同C.有偿合同D.实践合同

答案:ABC

6.融资租赁合同涉及的主体有()

A.出租人B.承租人C.出卖人D.保证人

答案:ABC

7.以下哪些情况承租人可以解除租赁合同()

A.租赁物质量严重不合格B.出租人长期不维修租赁物影响使用

C.租赁房屋被征收D.租赁物部分损坏

答案:ABC

8.租赁合同中,承租人的主要权利有()

A.对租赁物的使用收益权B.优先购买权

C.解除合同权D.要求出租人维修租赁物

答案:ABCD

9.租赁合同解除后,赔偿范围可能包括()

A.承租人的装修损失B.承租人的预期利益损失

C.出租人未收租金损失D.租赁物损坏修复费用

答案:ABCD

10.以下关于租赁期限说法正确的是()

A.定期租赁有明确起止时间

B.不定期租赁双方可随时解除

C.租赁期限不得超过20年

D.超过20年的租赁合同无效

答案:ABC

三、判断题(每题2分,共10题)

1.租赁合同必须采用书面形式。()

答案:错

2.承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分无效。()

答案:对

3.租赁物在租赁期间产生的收益归出租人所有。()

答案:错

4.出租人对租赁物负有维修义务,即使是承租人原因造成的损坏也需维修。()

答案:错

5.融资租赁合同中,承租人破产的,租赁物属于破产财产。()

答案:错

6.不定期租赁合同,出租人可以随时解除合同,但要给承租人合理准备时间。()

答案:对

7.因不可归责于双方的事由导致租赁物部分或全

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