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租赁合同纠纷处理与法律适用试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.租赁合同的租赁期限最长为（）

A.10年B.20年C.30年D.50年

2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，（）

A.租赁合同失效B.租赁合同解除

C.租赁合同对新所有人继续有效D.由新所有人决定是否继续履行

3.承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由（）

A.出租人拆除B.承租人拆除C.归出租人所有D.归承租人所有

4.租赁合同的出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这里的合理期限是（）

A.10日B.15日C.20日D.30日

5.租赁期限（）以上的，应当采用书面形式。

A.一个月B.三个月C.六个月D.一年

6.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以（）

A.解除合同B.没收租赁物C.要求加倍支付租金D.起诉要求支付租金

7.以下不属于租赁合同特征的是（）

A.双务合同B.实践性合同C.有偿合同D.诺成性合同

8.出租人履行通知义务后，承租人在（）内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。

A.10日B.15日C.20日D.30日

9.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时（）

A.解除合同B.要求减少租金C.要求更换租赁物D.要求维修

10.融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及（）确定。

A.出租人的利润B.承租人的利润C.出租人的合理利润D.市场行情

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.以下属于租赁合同内容的有（）

A.租赁物的名称B.租赁物的数量C.租赁物的用途D.租赁期限

2.出租人应履行的义务包括（）

A.交付租赁物B.维修租赁物C.保证租赁物符合约定用途D.转移租赁物所有权

3.承租人应履行的义务有（）

A.支付租金B.妥善保管租赁物C.按照约定的方法使用租赁物D.不得擅自转租

4.导致租赁合同解除的情形有（）

A.租赁物灭失B.承租人未经同意擅自转租C.租金过高D.租赁期限届满

5.以下关于租赁合同优先购买权的说法正确的有（）

A.共有人的优先购买权优先于承租人B.出租人出卖租赁房屋，应通知承租人

C.出租人侵害承租人优先购买权，承租人可主张赔偿D.只有房屋租赁有优先购买权

6.融资租赁合同涉及的主体有（）

A.出租人B.承租人C.出卖人D.保证人

7.租赁物在租赁期间发生的以下费用，可由双方约定承担的有（）

A.维修费用B.物业费C.水电费D.保险费

8.以下哪些情形承租人可要求减少租金（）

A.租赁物部分毁损B.租赁物部分灭失C.租赁物质量不合格D.出租人延迟交付租赁物

9.租赁合同无效的情形有（）

A.出租人不具有处分权B.租赁期限超过法律规定C.以合法形式掩盖非法目的D.损害国家利益

10.以下属于不定期租赁的情形有（）

A.租赁期限6个月以上未采用书面形式B.租赁期限届满，承租人继续使用，出租人未提出异议

C.租赁合同对租赁期限约定不明D.口头约定租赁期限

三、判断题（每题2分，共20分）

1.租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（）

2.承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。（）

3.租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。（）

4.融资租赁合同中，承租人破产的，租赁物属于破产财产。（）

5.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。（）

6.租赁合同当事人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。（）

7.承租人在租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（）