租赁合同的违约责任认定与处理试题库及答案.docVIP

租赁合同的违约责任认定与处理试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可行使（）

A.解除权B.撤销权C.追认权D.抗辩权

2.租赁合同中，维修义务一般由（）承担。

A.承租人B.出租人C.双方协商D.物业

3.承租人逾期支付租金，出租人有权（）

A.直接解除合同B.要求支付违约金C.没收押金D.自行提高租金

4.因不可抗力导致租赁物部分毁损，责任（）

A.由出租人承担B.由承租人承担C.双方分担D.视情况而定

5.租赁合同期限超过（）年的，超过部分无效。

A.10B.15C.20D.25

6.出租人出卖租赁房屋，应在出卖前通知承租人，承租人享有（）

A.优先购买权B.优先租赁权C.优先解约权D.优先赔偿权

7.承租人对租赁物负有（）义务。

A.妥善保管B.随意改造C.低价转租D.自行维修

8.租赁物危及承租人安全，承租人（）解除合同。

A.可以随时B.需提前通知C.不可D.经同意后

9.租赁合同的租金支付期限没有约定，且不能达成补充协议，租赁期限1年以上的，应（）支付。

A.每半年B.每季度C.每年D.每月

10.出租人未按约定交付租赁物，承租人可以（）

A.要求赔偿B.自行占有其他财产C.终止合同D.扣押租金

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同中，承租人违约的情形有（）

A.逾期支付租金B.擅自改变房屋用途C.未经同意转租D.正常使用租赁物

2.出租人承担违约责任的方式有（）

A.赔偿损失B.减少租金C.恢复原状D.没收押金

3.导致租赁合同解除的违约情形有（）

A.承租人严重拖欠租金B.出租人未按时交付房屋C.租赁物因不可抗力灭失D.承租人轻微损坏租赁物

4.承租人对租赁物的权利包括（）

A.占有B.使用C.收益D.处分

5.租赁合同中，关于租金的约定应包括（）

A.金额B.支付方式C.支付期限D.调整条件

6.出租人应履行的义务有（）

A.交付租赁物B.维修租赁物C.保证租赁物符合约定用途D.干涉承租人正常使用

7.以下属于不可抗力的有（）

A.地震B.战争C.政府征收D.承租人故意损坏

8.承租人在租赁期间，对租赁物进行改善或增设他物，正确的是（）

A.需经出租人同意B.费用自行承担C.合同结束可自行拆除D.无需告知出租人

9.租赁合同的形式可以是（）

A.书面B.口头C.电子数据D.默示

10.因第三人主张权利影响承租人使用租赁物，承租人可以（）

A.要求减少租金B.要求不支付租金C.解除合同D.要求赔偿损失

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁合同必须采用书面形式。（）

2.承租人可以随意将租赁物转租给他人。（）

3.出租人对租赁物的瑕疵担保责任是法定义务。（）

4.租赁期限届满，承租人必须立即返还租赁物。（）

5.因承租人原因导致租赁物损坏，承租人应负责赔偿。（）

6.出租人有权随时提高租金。（）

7.租赁合同约定的违约金过高，当事人可以请求法院适当减少。（）

8.承租人死亡，租赁合同自动终止。（）

9.租赁物在租赁期间的收益归出租人所有。（）

10.未经出租人同意，承租人对租赁物的改善费用由自己承担。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述承租人擅自转租的法律后果。

答：出租人有权解除租赁合同；转租合同效力待定，若出租人追认则有效，不追认则无效；承租人需对转租造成的租赁物损失向出租人承担赔偿责任。

2.列举两种出租人可解除租赁合同的违约情形。

答：承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；承租人擅自改变租赁物用途，严重影响租赁物使用或损害出租人利益。

3.简述租赁合同中承租人的主要义务。

答：按约定支付租金；妥善保管和合理使用租赁物；不得擅自转租、改变用途；租赁期限届满返还租赁物；对租赁物造成损害的承担赔偿责任。

4.简述不可抗力对租赁合同违约责任的影响。

答：因不可抗力致使不能履行合同义务的一方，不承担违约责任。应及时通知对方并提供证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但迟延履行后发生