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租赁合同的签订与履行的法律责任试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同成立的时间是（）

A.要约发出时B.承诺发出时C.合同签订时D.支付租金时

2.租赁期限6个月以上的，应当采用（）形式。

A.口头B.书面C.口头或书面D.以上都不对

3.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，该合理期限是（）

A.10日B.15日C.20日D.30日

4.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同（）

A.终止B.继续有效C.效力待定D.无效

5.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，（）

A.租赁合同终止B.租赁合同效力待定

C.租赁合同对新所有权人继续有效D.由新所有权人决定租赁合同是否继续

6.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人（）

A.只能协商解决B.可以解除合同

C.只能申请仲裁D.只能起诉

7.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，（）

A.原租赁合同无效B.原租赁合同效力待定

C.原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期

D.原租赁合同继续有效，租赁期限不变

8.租赁合同中，租赁物的维修义务一般由（）承担。

A.承租人B.出租人C.双方协商D.第三人

9.融资租赁合同的承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，（）

A.出租人承担责任B.承租人承担责任

C.双方共同承担责任D.由第三人承担责任

10.租赁合同的租赁期限最长不得超过（）年。

A.10B.15C.20D.30

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同的内容一般包括（）

A.租赁物的名称B.数量C.用途D.租赁期限

2.下列关于租赁合同当事人权利义务的说法，正确的有（）

A.出租人应按约定交付租赁物B.承租人应妥善保管租赁物

C.承租人未经同意不得改善租赁物D.出租人有维修租赁物的义务

3.导致租赁合同终止的原因有（）

A.租赁期限届满B.租赁物灭失C.承租人破产D.双方协商一致解除

4.承租人在租赁期间的义务有（）

A.按照约定的方法使用租赁物B.支付租金

C.不得擅自转租D.返还租赁物

5.出租人在租赁期间的权利有（）

A.收取租金B.监督租赁物使用C.解除合同D.收回租赁物

6.融资租赁合同的特征有（）

A.涉及三方当事人B.租赁物由承租人选择

C.出租人对租赁物一般不承担瑕疵担保责任D.租金较高

7.租赁合同无效的情形有（）

A.一方以欺诈手段订立B.恶意串通损害国家利益

C.违反法律强制性规定D.租赁物不存在

8.关于租赁物的交付，说法正确的有（）

A.出租人应按时交付B.交付的租赁物应符合约定

C.交付的租赁物应具备使用条件D.承租人应及时验收

9.承租人可以解除租赁合同的情形有（）

A.租赁物危及承租人安全B.出租人不履行维修义务

C.租赁物质量严重不合格D.租赁物被查封

10.下列属于租赁合同法定解除事由的有（）

A.因不可抗力致使不能实现合同目的

B.承租人未经同意转租

C.承租人逾期不支付租金D.租赁物部分毁损

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁合同是诺成、有偿、双务合同。（）

2.租赁期限不满6个月的租赁合同，可以不采用书面形式。（）

3.承租人在租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（）

4.出租人有权随意提高租金。（）

5.融资租赁合同中，出租人对租赁物享有所有权。（）

6.承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物的，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。（）

7.租赁物在租赁期间的收益归承租人所有。（）

8.租赁合同约定的租赁期限超过20年的，超过部分无效。（）

9.出租人知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，视为同意转租。（）

10.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简