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租赁合同条款解析与风险防范试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同的租赁期限最长为（）

A.10年B.20年C.30年D.50年

2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同（）

A.终止B.继续有效C.视情况而定D.重新签订

3.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，合理期限一般是（）

A.10日B.15日C.20日D.30日

4.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人（）

A.不得解除合同B.可以随时解除合同

C.经出租人同意可以解除合同D.只能要求维修

5.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以（）

A.要求承租人支付双倍租金B.解除合同

C.要求次承租人赔偿损失D.要求承租人恢复原状

6.租赁合同中，租赁物的维修义务一般由（）承担

A.承租人B.出租人C.双方协商D.物业

7.融资租赁合同的租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，（）不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外

A.出租人B.承租人C.出卖人D.担保人

8.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同（）

A.无效B.效力待定C.继续有效，但租赁期限为不定期D.需重新签订

9.房屋租赁合同的承租人累计（）以上未支付租金的，出租人有权解除合同

A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月

10.在租赁合同中，租金的支付期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》相关规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在（）支付

A.租赁期间届满时B.每届满半年时

C.每届满三个月时D.每月届满时

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同的内容一般包括（）

A.租赁物的名称B.数量C.用途D.租赁期限

2.承租人的主要义务有（）

A.按照约定的方法使用租赁物B.妥善保管租赁物

C.支付租金D.返还租赁物

3.出租人应当履行的义务有（）

A.交付租赁物B.维修租赁物

C.保证租赁物无权利瑕疵D.保证租赁物无质量瑕疵

4.以下哪些情形，承租人可以解除租赁合同（）

A.租赁物被司法机关依法查封B.租赁物权属有争议

C.租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形D.出租人延迟交付租赁物

5.融资租赁合同涉及的主体有（）

A.出租人B.承租人C.出卖人D.监管人

6.租赁合同无效的情形有（）

A.出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋订立的租赁合同

B.出租人就未经批准建设的临时建筑订立的租赁合同

C.租赁期限超过临时建筑的使用期限D.租赁房屋属于违法建筑

7.承租人在租赁期间可以对租赁物进行的行为有（）

A.正常使用B.按照约定进行改善C.未经同意转租D.维修

8.关于租赁合同的解除，说法正确的有（）

A.双方协商一致可以解除B.因不可抗力致使不能实现合同目的可以解除

C.一方违约，另一方可以解除D.租赁期限届满自动解除

9.房屋租赁合同中，承租人优先购买权受到侵害时，可采取的措施有（）

A.请求出租人承担赔偿责任B.请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效

C.要求继续履行原租赁合同D.解除租赁合同

10.租赁合同中关于租金的约定可以包括（）

A.租金数额B.支付方式C.支付时间D.租金调整方式

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（）

2.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。（）

3.承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。（）

4.融资租赁合同中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。（）

5.出租人出卖租赁房屋未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求法院宣告房屋买卖合同无效。（）

6.租赁物在租赁期间发生的所有维修费用都由承租人承担。（）

7.租赁合同约定的租赁期限不得超过法律规定的最长租赁期限，超过部分无效。（）

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