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租赁项目的尽职调查内容与方法试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁尽职调查中对承租人财务报表分析重点不包括（）

A.资产负债B.现金流C.人员构成

答案：C

2.调查承租人信用状况最常用渠道是（）

A.实地考察B.银行征信C.同行评价

答案：B

3.租赁物所有权调查应关注（）

A.颜色外观B.合法来源C.使用频率

答案：B

4.尽职调查中对市场需求调查属于（）

A.承租人调查B.租赁物调查C.行业调查

答案：C

5.对承租人经营团队调查不包括（）

A.学历背景B.兴趣爱好C.工作经验

答案：B

6.租赁项目尽职调查第一步是（）

A.制定计划B.收集资料C.实地访谈

答案：A

7.分析租赁物市场价值常用方法是（）

A.成本法B.收益法C.比较法

答案：C

8.调查承租人行业地位主要看（）

A.员工数量B.市场份额C.办公面积

答案：B

9.尽职调查中核实租赁物使用状况主要方式是（）

A.电话询问B.实地查看C.书面报告

答案：B

10.对承租人盈利能力分析核心指标是（）

A.资产负债率B.毛利率C.净利润率

答案：C

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁项目尽职调查内容包括（）

A.承租人调查B.租赁物调查C.市场环境调查

答案：ABC

2.调查承租人信用状况途径有（）

A.信用评级机构B.法院裁判文书网C.税务部门

答案：ABC

3.租赁物尽职调查要点有（）

A.物理状况B.技术先进性C.市场流通性

答案：ABC

4.尽职调查中收集资料方式有（）

A.查阅文件B.问卷调查C.电话访谈

答案：ABC

5.分析承租人财务状况指标有（）

A.偿债能力B.营运能力C.盈利能力

答案：ABC

6.对租赁物市场调查内容包括（）

A.市场供需B.价格走势C.竞争格局

答案：ABC

7.尽职调查中实地考察对象包括（）

A.承租人办公场所B.租赁物存放地C.供应商

答案：ABC

8.调查承租人关联交易重点关注（）

A.交易金额B.交易必要性C.交易价格公允性

答案：ABC

9.租赁项目尽职调查方法有（）

A.资料分析法B.访谈法C.实地考察法

答案：ABC

10.调查承租人行业发展趋势可参考（）

A.行业报告B.专家意见C.政策法规

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁项目尽职调查只需关注承租人信用。（）

答案：错误

2.租赁物市场价值评估只能用一种方法。（）

答案：错误

3.实地考察对租赁项目尽职调查很重要。（）

答案：正确

4.调查承租人只需分析近期财务报表。（）

答案：错误

5.租赁物合法性调查可有可无。（）

答案：错误

6.电话访谈不能作为尽职调查有效方式。（）

答案：错误

7.了解承租人行业地位有助于评估项目风险。（）

答案：正确

8.尽职调查不需要调查承租人供应商情况。（）

答案：错误

9.租赁项目尽职调查是一次性工作。（）

答案：错误

10.分析承租人现金流能了解其偿债能力。（）

答案：正确

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述租赁项目尽职调查对承租人调查的主要方面。

答案：包括信用状况，如银行征信、信用评级等；财务状况，分析各项财务指标；经营状况，了解业务范围、市场份额等；经营团队，考察团队经验与能力；关联交易，关注交易必要性与价格公允性。

2.租赁物尽职调查的主要内容是什么？

答案：包括租赁物所有权，确保来源合法；物理状况，查看外观、使用程度等；技术先进性，评估是否落后；市场流通性，了解其在市场的交易难易和价格波动情况。

3.尽职调查中收集资料有哪些常用渠道？

答案：查阅承租人内部文件，如财务报表、合同协议；通过公开渠道，如政府部门网站、行业数据库；第三方机构获取，如信用评级报告；还可向银行、供应商等相关方调查。

4.如何通过财务报表分析承租人偿债能力？

答案：通过资产负债率，看负债占资产比重；流动比率，衡量短期偿债能力；速动比率，剔除存货影响更精准判断短期偿债；利息保障倍数，评估支付利息能力，综合判断偿债能力。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论尽职调查中不同调查方法的优缺点。

答案：资料分析法，优点是全面系统获取信息，缺点可能信息过时不准确；访谈法