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北京市经济适用住房买卖合同（99）

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为平方米，国有土地使用证件为。甲方在上述地块上建设的项目名称为，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证字号），经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第号。

乙方自愿购买甲方的房屋（以下简称该房屋），甲方自愿将该房屋出售，甲方在出售该房屋时，同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权一并转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。

第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米（包括套内建筑面积平方米，分摊的共有共用建筑面积平方米），共有共用部位详见附件二。土地使用面积为平方米（含共有共用面积）。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写）元。乙方预付的定金元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条乙方同意年月日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。

甲方指定银行：

银行帐号为：

第四条甲方同意在年月在本合同签订之日起若干日内，甲方已将房屋交付给乙方。在交付时，甲方应提交相关建设工程质量监督部门出具的《北京市建筑工程质量合格证书》，并办理完毕全部交接手续。交付地点：。

甲方承诺依照《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关法律规定，自房屋交付之日起，对乙方所购置的房屋履行保修义务。

第五条乙方同意其购置的房屋在物业管理委员会或业主委员会未选聘物业管理机构之前，由甲方或甲方委托的物业管理公司承担物业管理职责。

第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

第七条本合同生效后，除不可抗力情形外，若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求其支付违约金。违约金自约定房屋交付日期次日开始至实际交付日止，按每日乙方已支付房价款金额的万分之……计算。（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过如甲方未在约定日期内交付房屋，且遇法定节假日顺延的，乙方有权单方解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应于合同解除后三十日内向乙方双倍返还定金，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按...计算。利率计算。

第八条本合同生效之日起，除非因不可抗力因素，若乙方未按约定期限履行付款义务，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金自本合同约定付款之日次日起至实际付款之日止，按每日万分之……计算。（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过逾期期间（遇法定节假日顺延）内，乙方未按约定支付合同价款的，甲方有权单方解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已支付的定金，甲方不予退还。

第九条本合同自双方签署之日起生效。未尽事宜，双方可另行签订补充协议。本合同之附件及双方另行签订之补充协议，构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第种（大写）方式解决纠纷。

１．提交北京仲裁委员会仲裁。

２．任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本份，房地产交易管理部门壹份，