以房养老靠谱吗.pdfVIP

以房养老

●高丰

是孤寡老人．极少有中国父母愿意“自老”是养老途径之一。而不是唯一途径。

“你量私”地将房产抵押出去。“靠儿不靠房”仍它是“可选项”．而非“必选项”，政府该承

话题老人将自己的产权房抵押给银行等是主流观念担的，还会承担。那么，这个“可选项”能

金融机构．定期获得一定数额养老金，或者再者．中国的房产不是完全的产权．否再热起来．就看政府的能力和百姓如

接受老年公寓服务。当房主去世后，该房产土地使用权期限最多只有7O年中老年何配合了

出售用于归还贷款．其升值部分归抵押权人把已经使用几十年的房产抵押出去

人所有。这就是“以房养老”。据悉，从明年时．土地使用权期限已所剩无几了理论营孝”的经纪人

开始。以房养老的试点工作即将启动。那上讲．土地使用权期限到期后．可以通过

么．以房养老真的能够解决中国人的养续缴土地出让金的方式将权限延续但政府将“以房养老”方式列入加快养

老问题么?未来我们在退休之后，依靠房一方面．城市房产最大的价值构成就是老服务业的顶层设计．是理性务实之策．

产就能踏踏实实地养老吗?做这样的尝土地．真正的建筑成本反而是微不足道值得期待。但是．“以房养老”的经纪人由

靠一

试，需要我们跨越哪些现实的难题?的．如果重缴土地出让金．金融机构愿意谁来担当呢?

向抵押人付出的年金就非常少：另一方政府提出将开展老年人住房反向抵

曾经的“冷门”能否再“热”

面．即使土地使用权期限可以延续．中国押养老保险试点以后．部分银行、保险公

^——一一…一…一，一

一

的商品房质量欠佳也是一个隐患．住建司纷纷关注此事一旦相关政策出台，他

“以房养老”理念最早由时任中国房部官员普承认．中国的商品房寿命在30们就可能迅速推出“以房养老”产品。某

地产开发集团理事长的盂晓苏引入国年左右．未必能超过70年。银行称．“我们一般按照房屋评估价70％

内。2006年．全国政协委员、时任建设部最后．未来房产未必像现在这样值左右做一个抵押率．我们现在也是按照

科技司司长赖明建议成立专项课题组调钱“以房养老”的前提是房价不能出现每个月给客户最多两到五万元”这样的

研．选择大城市试点．试图运作成熟后再大的波动目前中老年人普遍拥有的房改比例是否合理。我们尚不得而知。还有一

向全国推广上海是我国人121老龄化最房．是当年仅付出了非常少的价格购买家银行．试行推出的贷款期限只有10

为严重的城市．2007年作为试点率先推的。经过1O多年的房地产牛市。增值几十年．可老人一般不只活10年．那10年以

行“公积金以房养老”．最终以失败告终倍的并不少见目前中国的人口红利即将后怎么办?如果不明确公益性．就得不到

随后几年“以房养老”在全国各地都曾试跨过顶峰．1990年前后新生人15的持续下社会信任．“以房养老”就很难推行。

点．大多因市场反应冷淡而半途夭折降．将导致未来处于购房年龄的年轻人数其实．如果让银行来做这个“经纪

“以房养老”制度之所以不受待见．正是量持续减少。最重要的是，目前中国的房人”．他们也是需要高度重视其风险制约

由于它存在着三大先天弊端价．无论从房价收人比．还是从房价与租的此前银监会负责人曾表示．由于中国

首先．观念上的。“但存方寸地，留与金收入比来看．都存在较大的泡沫现有