楼盘案例之仁恒专题研究讲解.ppt

1来自新加坡的三大空间的营造者

2目录一、仁恒的企业特性二、仁恒VS万科三、仁恒/绿城对万科的启发

3第一部分仁恒的企业特性

4来自市场经济发达的新加坡，可以敏锐地解读国家宏观区域经济发展政策，善于精确把握区域经济发展周期。在都市的新区或开发区获取了大规模优质土地，从而充足分享了区域经济成长和自身品牌成长带来的可观价值空间引入新加坡花园都市的居住理念，开发了一系列高容积率、低覆盖率、高品质的国际化生活小区国际化背景的知识精英阶层，属于社会的中坚阶层，是万科既有客户的升级版

5善待土地，专心建造居住、生活和价值这三大空间企业关键管理层均来自新加坡，有明显的家族企业色彩，尚未形成有效的市场化导向的鼓励机制。土地储备严重局限性，制约其持续发展能力

6经营业绩数据来源：企业年报

7经营业绩截至一季度，仁恒土地储备面积已到达258万㎡数据来源：企业年报

8经营业绩年份2004年2005年2006年销售增长率-39.9%116%22.3%销售出现负增长，重要是基于如下两个原因：只启动了仁恒河滨花园一种项目，因此可以发售的产品较少，导致该企业的销售面积从的216922平方米下降到的180314平方米。的销售均价也有所下降，从的13848元/平方米下降到的9735元/平方米。而销售利润却大幅度增长，重要原因是：以仁恒河滨城和仁恒河滨花园占主导的销售面积的大幅度增长。仁恒河滨花园均价及整体市场房价的上升。

9经营业绩毛利率和净利率的不停提高，重要是基于仁恒高端精装修房的产品定位下，产品的平均售价可以不停增长。数据来源：企业年报

10经营业绩仁恒的资产周转率尤其小是由于当年的销售收入急剧减少导致的。数据来源：企业年报

11跨地区发展途径深圳(80年代）珠海南京（1994）上海（1993）第一步：改革开放第二步：浦东建设第三步：西部大开发第四步：开发环渤海第五步：港澳经济一体化成都（2002）天津（2004）苏州（2004）贵阳（2001）

12分布区域虽然展现跨地区发展的格局但上海、南京目前仍占据重要的地位成都、珠海是未来的发展重点上海61%成都2%贵阳3%南京34%已完毕180万平方米上海34%南京19%成都23%珠海8%苏州16%在建130万平方米天津18%上海19%珠海27%南京36%土地储备190万平方米按都市划分数据来源：企业年报

13分布区域住宅仍占据绝对主流但酒店、写字楼等持有型商业物业增长明显，都市综合体是其新的发展方向和价值提高业务组合估计到持有物业面积达50万㎡商业3%住宅97%已完毕180万平方米公寓7%办公楼5%商业4%住宅84%办公楼/酒店6%商业5%住宅89%在建130万平方米土地储备190万平方米按类型分类数据来源：企业年报

14全国发展，宏观方略布局以政府的区域宏观发展政策为导向来制定企业未来的区域发展战略

15土地/产品/客户土地产品客户新区或者开发区优质土地新加坡式的花园生活小区国际化背景的知识精英

16土地

17上海仁恒项目分布图陆家嘴中央商务区，黄浦江畔紧邻联洋国际小区紧邻虹桥开发区和古北崇高居住区，并且拥有苏州河景观资源紧邻外高桥产业园区，尚有地铁6号线，将成为重要的居住区之一

18南京仁恒项目分布图紧邻紫金山和月牙湖，是南京新兴的崇高居住区花神湖畔，景观资源丰富；伴随江宁的崛起，城南板块也是目前南京市的重点发展区域河西新兴商务区目前南京最热点的房地产板块之一

19其他都市项目分布图项目区域属性独特自然资源苏州星岛仁恒工业园区高尚居住区独墅湖水景成都恒业国际、星园重要的物流中心成都仁恒广场传统商业中心区地铁上盖物业贵阳新天商业中心、仁恒别墅区域传统商业中心天津海河广场传统商业中心区地铁上盖物业珠海仁恒星园新兴行政和文化中心仁恒滨海中心新兴开发区的中心地段口岸、海景资源

20精确把握区域经济发展周期抢占都市新兴开发区的发展先机

21产品

22三大产品系列1.都市高层公寓上海仁恒滨江园——仁恒河滨花园——仁恒河滨城标杆南京梅花山庄——湖畔之星——翠竹园——四季仁恒别墅南京玉兰山庄——苏州星岛仁恒3.都市综合体珠海、成都、天津

23三大产品系列从后开始涉足商业和综合性项目的开发三甲港别墅项目河西中心区住宅项目高层公寓项目别墅项目商业项目都市综合体★★★◆◆◆◆◆◆◆◆◆★◆未来开发项目在开发项目

24产品特色引入新加坡式的