购物中心商户二次装修管理方案及管控要点41.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * 进度控制 商户装修管控相关要点 商铺装修商户责任到二装管控小组人员 量化商户施工进度表每日施工内容，工种、人数、实时跟踪 每日核对施工材料数量及品种，提前通知商户进料 根据现场情况协调商户安排施工计划、交叉施工， 餐饮商户紧盯厨房作业面、尽早完成闭水试验、排油烟、补风设备的制作安装、确定灶具的排产期、到场时间及燃气点位 店招施工需细化施工周期，成品店招、异形玻璃等需确定排产期、到场时间、安装周期 商铺装修进度控制： 第二十三页，共四十二页。 动火证办理： 租户提出申请，凭《施工许可证》至物管部消防主管处办理《动火作业审批单》。待审批完成后方可进行动火作业。 建筑垃圾堆放申请： 由商户/租户凭《施工许可证》至物管部环境主管处提出申请。环境主管提供《建筑垃圾清运申请单》。 日常巡检： 1、工程部每天对租户在施工过程中进行巡查监督，形成详细记录《商铺装修巡检记录表（工程）》。 2、物业部每天对租户在施工过程中进行巡查监督，形成详细记录《商铺装修巡检记录表（物业）》。 工程物业部管理内容： 1、检查是否已按审核批准装修图施工，隐蔽工程施工是否符合要求（含结构、强弱配电、消防设施、上下水管路改造等）。 2、检查是否有私自改动、破坏结构、破坏外观整体效果的施工。 3、检查空调安装位置的选择是否符合规定，室外机是否安装在规定位置。 4、检查防水施工是否符合装修管理协议要求。 5、检查是否有违章乱接线、超负荷用电和存在漏电隐患。 6、检查是否有违章使用楼内设备、破坏公共设施的情况 工程物业日常管理 商户装修管控相关要点 第二十四页，共四十二页。 商铺装修违章处理流程 商户装修管控相关要点 商户违章行为 物管部发现 工程部发现 营运部发现 开具《商铺装修整改通知书》 下发商户通知书/通知单 开具《商铺装修处罚通知单》 . 跟进记录 营运部资料归档 开具《商铺装修整改通知书》 开具《商铺装修处罚通知单》 开具《商铺装修整改通知书》 开具《商铺装修处罚通知单》 营运、工程、物业现场检查整改情况 第二十五页，共四十二页。 常见装修违规—防火 商户装修管控相关要点 灯具直接固定在可燃物上木条未刷防火涂料 无防火岩棉 地台未刷防火涂料 造型顶未刷防火涂料 第二十六页，共四十二页。 装修管控要点—消防安全 商户装修管控相关要点 1、装修现场禁止任何人吸烟，禁止在饮酒、做饭、留宿等。进入装修现场必须佩戴施工证及安全帽。 2、商场内所有消防设施(如烟感、手动报警按钮、喷淋头、消防栓、排烟阀等)，严禁商户私自移动损坏或覆盖遮挡。 3、装修中要留有消防卷帘门启闭阻隔空间，不小于10厘米，卷帘门能够平整到底，禁止在消防卷帘门下堆放物品。 4、安装照明灯具与消防喷淋设施距离不小于60厘米，与烟感不小于50厘米（灯具厂商除外）。 5、商场内禁止使用明火，如需动用明火施工(电焊、切割、防水施工等)，则必须向物管部审领动火许可证（办理动火证时必须出示操作证），经审批同意并落实各项安全措施后方可施工。 6、装修期间必须安排专人负责管理易燃物品(油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等)易燃物品，建立易燃品专用仓库，严禁在商场内存放。 7、装修现场灭火器（严禁过期、掉压）配备必须按照50㎡/支5公斤ABC干粉的数量进行配置 。 8、每个装修户每次使用油漆不得超过2公斤，危险品不得超过1公斤，汽油不得超过0.5斤，使用汽油0.1斤以上须向甲方物管部申报，由甲方派监护人监护使用。 9、装修的建筑垃圾每天应清理，运到外场堆放垃圾的地方；每天必须及时清除所有易燃物（木屑、木板、蛇皮袋等）。易燃易爆物品垃圾必须堆在距离商场50米以外的地方。 第二十七页，共四十二页。 装修管控要点—墙体 商户装修管控相关要点 商铺之间用耐火极限不低于2.00h 的实体墙分隔，门头 内退、厨房、仓库必须使用不燃材料隔断到顶，耐火极限必须达到2小时以上、商铺内防火分割，防火墙均从 楼地面隔断至顶板底面的不燃烧体。 第二十八页，共四十二页。 装修管控要点—玻璃 商户装修管