某某昌（某某）珍奇植物园ppp项目-物有所值评价报告.docxVIP

目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 1工程简要说明 1. \o Current Document 根本情况 1. \o Current Document 经济技术指标 1. 工程前期工作 3 工程适用PPP模式的必要性和合规性 4 社会资本合作方的选择 6.. 工程公司的设立 6 \o Current Document 工程回报机制 7.. 风险分配根本框架 9. \o Current Document 2物有所值评价 加…… 物有所值评价概述 物有所值定性评价分析 1J 物有所值定性评价分析结论 22 物有所值定量评价分杉 2 物有所值评价结论 22 1工程简要说明 根本情况 工程名称：某某某某(某某)珍奇植物园PPP工程； 建设地点 某某某某国家农业综合开发 现代农业园精品展 示区南部，某某国家农业综合开发现代农业园位于某某省某某 市新建 区某某镇，地处新建、湾里、永修两区一县结合部； 实施机构：某某市农 业综合开发办公室； 政府方出资代表：某某市赣鄱农业投资开展； 工程建设性质：新建； 建设内容 植物园主场馆及相应室外总体工程，其中建筑 局部由三个独立温室和区间连接建筑组合而成； 工程周期：15年(建设期18个月，培育及试运营期18个 月，经营期12年) 投资规模：工程总投资42,914万元(以审计后的竣工结算 金额为准)； 资金来源：由某某市某某农业投资开展与社会资 本共同出资成立的工程公司支付。工程公司的注册资本金为工程总金 额的25% ( 万元)，其中政府方出资代表占股比例为20% (万元)，中标社会资本占 股比例为80% 万元),其 余局部由工程公司向金融机构融资取得。 经济技术指标 (1 )占地面积 根据《可研报告》及《某某某某（幕）珍奇植物园投资估算》 列示，某某珍奇植物园工程总体规划用地面积154亩，建筑总面积为 44,112 m2,其中地上计容建筑总面积40,112 8。具体建设内容如下： 0区间连接建筑面积为 19,8 96 m 飞 /三大主题温室展示厅共计20,2167,448 面、雨林?探险展示厅6,384 E、6,384旷）。 （2）投资规模 根据工程建议书及必威体育精装版政府会议对总投资估算的修订，预计工程 总投资金额约为42,914万元。其中： ?建安工程总费用36,491万元； ⑥工程建设其他费用4,379万元； ?预备费用2,044万元。 工程主要投资构成见表1?1,工程分项投资估算表见实施方案”附 件一” 0 表1-1工程投资构成 工程名称 金额 （万元） 比例 （%） 工程费用 36,491 其中：区间连接建筑 9,875 5,621 丽林?探险及百林?馈赠展示厅 10,170 地下室工程 2,722 室外总体工程 5,103 室内展陈 3,000 工程建设其他费用 4,379 预备费 2,044 合计 42,914 工程前期工作 工程建设背景 根据国家” 一带一路”战略和“长江经济带建设“总体思路的要求， 某某市市委、市政府积极规划布局，深入挖掘某某经济、社会开展的 核心增长点，在转型开展背景下结合地区特点培育后发优势，希望通过 积极开展生态、绿色等相关产业，打造符合某某特色的开展之路。 某某院、农业部相关文件明确要求开发农业多种功能，大力促进 休闲农业开展，着力推进一二三产业融合。 在对相关文件的深入学习之后，市委、市政府通过决策指引，相 关部门通过积极探索，某某市初步明确以”农业综合开发区”建设为着 力点，积极探索“接二连三”战略的实施，实现产业互动开展。20XX 年，在市委、市政府的领导下，某某市获得某某省首个国冢农发办立 项批复的国家级综合开发示范园区工程。为推进该园区建设开展，创 新国家农业综合开发工作方式、方法，积极响应某某院、农业部关于 积极开发农业多种功能，大力促进休闲农业开展通知的要求，某某市 委、市政府经研究后决定启动“某某某某（某某）珍奇植物园”建设工 作。 工程前期进展 20XX年6月，市政府召开了某某国家农业综合开发现代农业示范 区重点工程某某省现代农业博览园及某某珍奇植物园建设协调会，根据 《某某国家农业综合开发现代农业示范区重点工程某某省现代农 业博 览园及某某珍奇植物园建设协调会会议纪要》，会议明确了工程 实施机构、工程实施范围及工程投资回报等问题。 20XX年9月，某某市开展和改革委员会下发《关于某某某某（某某） 珍奇植物园（大型高标准温室大棚农业设施）工程建议书的批复》 （洪发改农字［2 015145号）□ 20XX年11月，某某市开展和改革委员会下发《关于某某某某（某 某）珍奇植物园（大型高标准温室大棚农业设施）可行性研究报告的才比 朝（洪发改农字［201 5］56号）。 工程适用PPP