某某八一广场梦想小街九洲高架ppp项目物有所值评价报告.docxVIP

TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、 工程根底信息 1 \o Current Document 工程概况 1 \o Current Document 建设内容和目标 2 \o Current Document 工程总投资 3 \o Current Document L4工程运作方式 3 \o Current Document 二、 工程建设背景及必要性 7 \o Current Document 工程建设背景 7 \o Current Document 工程建设必要性 8 \o Current Document 三、风险分析及分担机制 12 \o Current Document 风险分析及防范措施 12 \o Current Document 风险分担机制 15 \o Current Document 四、 物有所值定性分析 16 \o Current Document 分析内容 16 \o Current Document 评价方法 19 \o Current Document 分析意见 19 \o Current Document 五、 物有所值定量分析 23 5.1 PSC值计算 30 4042425.3 PPPs值计算 计算结果 物有所值评价结论 40 42 42 一、工程根底信息 工程概况 工程名称 某某区八一广场梦想小街九洲高架综合改造工程PPP工程 建设地址 八一广场：位于某某省南昌市东湖区，在南昌市八一大道、北京 西路、中山路、孺子路等城市主次干路的交汇处，沿线长约1公里。 梦想小街：位于以孺子西路为主的干道两侧，南起朝阳洲中路、 北至新洲路，全长约500米。 九洲高架：位于某某区九洲高架桥沿线，象湖西路至抚生路西侧路 段，该路段全长约3公里。 南昌市简介 南昌市是某某省省会，是全省政治、经济、科技、信息、文化、 旅游和教育的中心，全国35个特大城市之一，自古以来就有“物华天 宝、人杰地灵的美誉。它有着2200多年的历史和深厚的文化底蕴， 是某某院命名的“历史文化名城”。南昌不仅是生态环境优美的“江南 水乡，还是“军旗升起的地方，是一座举世闻名的英雄城。屡次荣 获“全国文明城市、“全国卫生城市先进市、“中国优秀旅游城市全 国双拥模范城称号，2006年南昌被评为“国际十大动感都会”之一， 2007年被列为中国新兴城市30强。 某某区作为南昌市重要的政治、经济、文化、交通中心，经济繁 荣，人口稠密，建造和遗存了众多的历史建筑群，形成了含有相当数量 的、并记载着真实历史信息的历史建筑和风貌的历史地段，历来街巷纵 横，蜿蜒曲折，既多又密，工商学官聚集。在清代，南昌城内大街小巷布 局就井然有序。清康熙年间，城内街巷已有东、西、中大街，广润门、 进贤门、顺化门大街，以及翘步街等32条街道和合同巷、 筷子巷等19条街巷，只是当时的街巷比拟狭窄；清乾隆年间，境内 有铁柱宫横街、普贤寺前横街、豫章书院前大街、进贤门外直大街等， 街道依然狭窄，麻石泥土路面居多。新中国建立后，路面逐步改善，拓 宽、取直、延伸，路面数次变化，现多为水泥路面。以城门码头、工商 作坊、府衙书院等命名的众多地名，今仍沿用。改革开放以来，城区建 设迅速开展，出现数十个新地名，同时，一些原小街巷，因房屋拆迁或道 路扩建，逐渐消失。现全区辖10个街道办事处，1个镇，全区设100 个社区、12个行政村。人口近60万（含流动人口）。 工程实施机构 某某区城乡建设局作为本工程的实施机构，负责工程准备和采购 社会投资人，履行约定权利义务、实施工程监管及移交等工作。 合作期限 本工程政府与社会资本合作期限为10年（含建设期1年）。 建设内容和目标 八一广场、梦想小街、九洲高架工程主要建设内容包含沿街建筑改 造、景观改造、亮化改造三个方面内容。其中八一广场建筑改造范 围为广场周边（某某区行政区域内）广告整治、建筑立面、店招及景 观改造，梦想小街综合改造工程内容包括沿线街景立面美化、亮化、 店招统一标准。主要内容涉及孺子西路原GJ-6#、12#、7#、GJ-2#、 6#、5#、4#、2#楼的裙楼改造、及孺子西路沿街环境设施的提升改造， 主要表达的内容为雕塑小品和智能互动的规划，以此提升整体街区的品质 和创意文化内容。九洲高架桥沿线综合改造工程沿线立面长约3公里， 改造内容主要包括沿线街景立面美化、亮化、店招统一标准，宝源 市场标准停车泊位、交通标志、标识、标线等，以及沿线有碍市容观瞻 的残旧设施、卫生死角、杂草、余土的清理等。 工程总投资 工程总投资费用估算为：万元。 其中，工程建设投资费用估算为万元，其中工程建设 费用万元，工程建设其他费用万元，预备费1591.0