五洋广场项目提报——形象系统建立amp;营销推广策略.pdf

五洋广场项目提报五洋广场项目提报 形象系统建立营销推广策略 五洋广场项目组 2007年6月29日 1 纲 要 第一章:市场概况 第二章第二章::项目定位项目定位 第三章:客群定位 第四章:企划定位 第五章:整合推广 2 第一章：市场概况 【【宏观概况宏观概况】】 【竞案汇总】 【分析总结】 3 宏观概况宏观概况 金太仓 —— 大上海国际港口经济格局的坚强北翼 东临长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定 区，西连昆山市，北接常熟市。总面积为822.9平方公里 。 太仓离上海人民广场60公里左右，1个小时的车程。 太仓市总人口80万，流动人口35万；主城区人口（城厢区） 目前超过20万左右； 4 港区+新区 两大国际化经济发展的根基两大国际化经济发展的根基 1）太仓港经济开发区（港区） 将建成上海国际航运中心的配套干线港、江苏重要的集装 箱中转港和能源、石油化工、基础原材料基地。 2）太仓经济开发区（新区） 将建成高新技术示范区和现代化新城区，“十五”期间， 建成区面积计划向东拓展5平方公里，形成以高新技术为先导的 现代加工制造基地和生态环境优美的休闲度假园区。 5 房地产市场概况房地产市场概况 土地稀贵带来大好时机 太仓市2003年-2005年的出让土地7477.5亩，06年全市出让土地2000亩， 较前几年大幅下降，今后存量土地将越来越少； 目前新区的可出让地块较少，土地供应量逐年减少。 06年初统计，太仓市房地产施工面积在243.16万方左右，竣工面积在 55.972万方，销售面积在88.98万方。 目前太仓市在售个案总规模达到181万方，已开发面积166万方，去化 面积75万方，未来市场将面临巨大的竞争。 6 重点竞争个案汇总重点竞争个案汇总 住宅 商业 楼盘名称 总面积 住宅面积 商业比重 办公面积 办公比重 比重 面积 48887 10000 世纪广场 8万方 60% 13% 24000平米 27% 平米 平米 恒荣泰 33428 25834