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成都房地产市场月度分析（2011 年 10 月） 本月重点提示：商品房存量攀升，整个市场供大于求现象凸显 本月，成都市主城区商品房供应量大幅回落，成交量也有小幅度下降。本月，许多城 市出现暂停房贷业务，开发商资金难以回笼，刚需置业者难以获得房贷，房产市场后市依 然难有起色。本月住建部提出住房信息一旦完善后将取消限购，从长远来看住房信息系统 的完善尚需时日，短期内限购难以取消。商品房存量继续攀升，截至本月 31 日 10 时，成 都市主城区商品房存量已达 22.95万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企 带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或 延续。同时，由于房地产政策力度加大，政府阶段性的调整了供地节奏，10 月成都土地无 成交。 本月，成都市主城区商品房新增供应面积 1133872.41 平方米，供应套数 13613 套； 成交面积 681974.27 平方米，成交套数 8634 套。其中，主城区商品住宅成交面积 494637.00 平方米，成交 5156 套。 土地方面，本月无土地成交记录。 行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量继续稳居首位。 二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交 1901 套，成交面积 168831.7平方 米。与上月相比，成交套数下浮 14％，成交面积下浮 13％。 新开楼盘：本月成都市主城区共有 33 个项目开盘，总推套数 8256 套，环比上月增 加 1134 套。 广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了 209 个广告，总金额约 2380.72万元。 热点信息：房地产景气指数逼近 08 年谷底 资金情况3 年来最糟统计局：17 城房价 下降 涨势得到遏制 温州领跌 四大行暂未取消存量房贷七折利率优惠 住建部:个人住房信 息系统一旦完善将取消限购等。 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1 成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示: 本月，成都市主城区商品房新增供应面积 1133872.41 平方米，供应 套数 13613套；成交面积 681974.27 平方米，成交套数 8634套。其中，主城区商品住宅成 交面积 494637.00 平方米，成交 5156套。 供应方面，本月成都市主城区共申领 34个预售证，新增商品房供应面积 1133872.41平方米。相比上月，本月申领预售证减少 43 个，新增供应量减少约 103.11 万 方，减幅 47.63％。 成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积 681974.27 平方米，成交套数 8634 套。其中，商品住宅成交面积为 494637.00 平方米。成交套数 5156套。本月主城区 商品房成交面积环比上月有小幅减少，成交面积环比降幅为 12.11％,成交套数环比降幅为 19.77％；商品住宅成交量与成交套数有微升，环比上月上升 14％和 13％左右。 存量方面，本月成都市主城区商品房存量70 平米，共计 219671 套。 较之上月，存量面积增加 345578.24 平米，套数增加 3197 套。 1 本月，成都市主城区商品房供应量大幅回落，成交量也有小幅度下降。本月， 许多城市出现暂停房贷业务，开发商资金难以回笼，刚需置业者难以获得房贷，房产市场 后市依然难有起色。本月住建部提出住房信息一旦完善后将取消限购，从长远来看住房信 息系统的完善尚需时日，短期内限购难以取消。商品房存量继续攀升，截至本月 31 日10 时，成都市主城区商品房存量已达 22.95 万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各 大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价 跌势或延续。同时，由于房地产政策力度加大，政府阶段性的调整了供地节奏，10 月成都 土地无成交记录。 表 1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况