成都航空港罗曼星城项目策划.pdfVIP

罗曼星城 营销策划简报营销策划简报 第一章第一章 营销定位营销定位 第一部分 / 概述 （一）地理位置：项目地块处于双流县航空港开发区内，成都民族大学 隔街相望。 （二）所属地；双流县航空港开发区。 （三）街道名：迎宾大道旁 （（四四））临界现状临界现状 项目地块（前）面隔街连接成都民族大学校舍；（后）临弃耕且 尚未开发的荒地；（左）面紧靠陈旧临街商铺；（右）面与边防 支队驻地接壤。目前现状周边环境还是比较杂乱。 第二部分第二部分 // 航空港区域发展的综合信息航空港区域发展的综合信息 一、航空港发展概况 （一）西南航空港经济开发区是1992年经省人民政府批准的省级重点开发区， 是成都市发展战略规划中南部副中心的重要组成部分。 （二）规划区位：西南航空港组团地处成都市中心城的西南边缘，双流县北部片 区 紧邻全国四大航空港之一的成都双流国际机场，距成 都市中心约15公 里里，距双流县东升镇约距双流县东升镇约44公里公里。 （三）规划区范围 ：规划区东至成雅高速公路，南至规划成环路，西至双流机 场场，北至外环路北至外环路，面积约面积约39平方公里平方公里。 （四）规划发展定位：作为双流“北部新城”核心，打造“一区两城” 发展战 略略。 “两城”：一城是指，面积32平方公里“教育科研新城”，另一城则是 28平方 公里以高新产业为主的公里以高新产业为主的 ““现代工业城现代工业城””， （五）发展现况：西南航空港经济开发的“现代工业城” 共引进投资单 位 216216家企业家企业；；包括成都会神科技制药厂包括成都会神科技制药厂、美国独美国独KTMKTM 球阀制造公司、成都电缆双流热缩制品食品加工企业 等； “教育科研城”相继进驻，如成都信息工程学院、 四川大学、西南民族学院、中科院光电技术研究所、 西南物理技术研究所、西南化工研究院、核工业部西 南物理研究院等南物理研究院等，，成为成都少有的教育科研产业基成为成都少有的教育科研产业基 地，是成都市发展战略规划中南部副中心的重要组成 部分。 （六）规划人口：航空港预计未来形成50万人口的居住规模，目前区域 内大学师生规模达到内大学师生规模达到6万人以上万人以上，，未来两年未来两年，，整体师生整体师生 规模将超过10万人 。 二、航空港发展房地产概况 （一）双流航空港开发区经过几年的发展，发展潜力不容小觑。目前航 空港内知名开发商云集，如蓝光、润扬、温资等大牌开发商的进 驻。 （二）航空港区域楼盘主要汇聚于机场路、临港路与长城路沿线。 目前 机场路沿线集合有温哥华花园、太禾•水晶城、书院阁与南港家园 等楼盘。而临港路、长城路沿线汇集了和贵•久居福、利通•上优 水岸、书香尚品、润扬•川大河畔、新航印象与宗申•流溪丽院六 个楼盘。 （（三三））目前在可售和在售项目目前在可售和在售项目，从房源供应比例从房源供应比例，电梯住宅的供应是市电梯住宅的供应是市 场的主流，多层住宅其次。 （（四四））航空港区域内电梯住宅与多层住宅价格方面比较接近航空港区域内电梯住宅与多层住宅价格方面比较接近，总体而总体而 言，电梯住宅目前均价在3300元/㎡左右，而多层住宅均价在 3200元元/㎡上下下。 （五）航空港区域楼盘，从品质的打造均着重于社区内绿化工作，一般 绿化率都很高绿化率都很高，如翰林南城如翰林南城、温哥华花园温哥华花园、利通利通•上优水岸上优水岸、润扬润扬 •川大河畔、和贵•久居福等均在40% 以上，仅有书香尚品、新航 印象、太禾•水晶城等为30%左右。 （六）目前区域项目开发中只有翰林南城、和贵•久居福等少数几个楼盘 有商业设施有商业设施，随着未来入住率的提高