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鲁能·领秀城
项目产品定位报告
第一部分 市场环境分析 3
一、 现阶段宏观市场环境分析 3
（一）主城区房地产市场 3
（二）南岸区房地产市场 5
（三）宏观市场环境总结 8
二、 南坪各大板块市场特征分析 10
（一）南岸区板块市场发展趋势 10
（二）典型项目价格走势分析 25
三、 洋房、别墅市场动态分析 36
1、花园洋房典型项目动态 36
2、别墅典型项目动态 42
第二部分 项目总体定位 46
一、 项目 SWOT 分析总结及核心竞争力提取 46
（一） 项目土地属性分析 46
（二） 项目 SWOT 分析及组合优化策略 50
（三） 项目核心竞争力提取 52
二、 项目总体定位思路 54
（一）项目定位模型——客户 54
（二）项目定位模型——区域辐射力 62
（三）项目定位模型——项目自身素质 65
（四）企业品牌及开发思路定位模型 66
（五）总结 69
（六）项目市场供需及竞争分析 70
（七）、项目开发节奏及利润贡献性 76
1
（八）、项目排斥性定位分析 81
（九）拟定位分析 83
三、 项目开发及推广步骤 84
1、 开发模式建议 84
2、 项目公共配套、商业部分相关建议 84
3、 项目开发步骤、推盘节奏、建议 103
4、 产品组合建议 104
第三部分：项目一期（启动区）定位及产品建议 106
一、一期地块选择 106
1、一期开发地块选择原则 106
2、一期开发地块分析 106
二、项目一期定位 107
1、项目主题定位 107
2、目标客户群定位 107
3、市场竞争占位策略 109
4、产品定位策略 109
5、价格定位策略 110
三、项目一期产品定位建议 115
（一）产品类型选择 115
（二）户型与比例、面积组合建议 120
（二） 商业及配套建议 123
四、项目一期开发策略及步骤 126
（一）一期开发思路 126
（二）一期推盘节奏建议 127
（三）一期入市时机建议 128
2
第一部分 市场环境分析
一、 现阶段宏观市场环境分析
（一）主城区房地产市场
1. 市场供应状况
土地供应
1800 200.00%
1646.2
1600 1479.53 1495.69
157.70%
1400 1282.94
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