成都华新国际牧马山锦绣尚郡项目营销策划报告.pdfVIP

以华新国际的名义以华新国际的名义 重塑牧马山城市价值重塑牧马山城市价值 锦绣尚郡项目营销策划报告锦绣尚郡项目营销策划报告 目录目录：： 第第一部分部分 市场分析市场分析 第二部分第二部分 项目分析项目分析 第三部分 项目初步定位 第四部分 项目规划设计建议 第五部分第五部分 项目营销推广策略项目营销推广策略 第第一部分部分 市场分析市场分析 牧马山认知牧马山认知 牧马山是一个低密度纯别墅的区域，具有非常好的坡地森林湖泊等自然 资源以及国际高尔夫球场，因此在这里，体现的是一个高端阶层的生活圈子。 它所蕴涵的生活方式以及休闲方式是一种“大雅之闲”，是一种区别于 其它区域，区别于普通大众的方式。 北京的高档别墅区——香山 上海的高档别墅区上海的高档别墅区——佘山佘山 成都的高档别墅区——牧马山 美国的高档别墅区——比华利山 “都市香格里拉” ——都市：随着成都的城市化进程的扩张发展，交通的不断改进， 牧马山区域已经纳入成都市区范畴内。牧马山已成为城市向南发 展、南部新城建设的重要组成部分。牧马山已经属于都市的一部 分。 ——香格里拉：牧马山地区自然环境优美，属成都周边罕见的坡 地与台地高差地区。 这里水系密布，还有规划中的千亩人工湖。 再有应天寺的佛教文化和张飞牧马的三国文化人文资源优势，使 牧马山拥有深厚的文化底蕴。除此之外，国际高尔夫球场和高尚 别墅区都极大的提升了此区域的价值。但是这些价值近几年并没 有被发现，似乎已经被人遗忘，牧马山成为了“消失的地平线”。 牧马山板块典型别墅项目分析牧马山板块典型别墅项目分析 一、中航·云岭 建筑类别：独栋、花园洋房 建筑风格：美式草原别墅 容积率：0.37 绿化率：60％ 开盘时间：06年12月 入住时间：08年12月 物管费：3.8元/平米/月 户型户型区间间 ：独栋独栋 ：300300-900900平米米 花花园洋房洋房 ：6666- 135135平米米 占地面积:200001平方米 总建筑面积总建筑面积:6180461804.7878平方米平方米 总户数:116 停车位停车位::车位比车位比 ≧≧11：：22 价格：独栋：18000元/平米 花园洋房：8000元/平米 项目评价：  优势：  项目风格突出，针对性强  项目资源较好项目资源较好  为品牌实力开发商  点评点评 ：：该项目为区域内售价较高项目该项目为区域内售价较高项目 ，品质高端品质高端 ，为区域代表型项目为区域代表型项目。 借鉴点：  将地形运用合理化将地形运用合理化 ，实现缓坡总平布置实现缓坡总平布置  高端配套——高尔夫球场 二、半山卫城 建筑类别建筑类别：独栋栋 容积率：0. 48 绿化率：36％ 交房时间：09年10月 户型区间：186.31-367.55平方米 装修状况：全装修 占地面积:169636平方米 总建筑面积:79000平方米 总户数:352户 价格：均价1.1万元/平米 项目特色：地势中间高、四周低，坡地建筑，最佳山居产品 项目评价：  优势：  坡地建筑坡地建筑 ，，最佳山居产品最佳山居产品  创新的错拼式别墅 米主题会所平米主题会所米天然湖等配套平米天然湖等配套  点评：该项目在坡地别墅产品