彩虹天下·可行性分析.pdfVIP

太 仓 市 人 民 北 路 地 块 _____彩虹天下项目 可 行 性 分 析 报 告 1 前言及主要结论 1、 本报告旨在研究太仓房地产开发的现状并对太仓人民北路地块项目进行可行性分 析。 2、 本报告所述之项目是指拟在太仓人民北路开发建设的一个设计适当超前、风格现代 简约、社区景观优美的生态住宅小区。 3、 本项目占地 45000 平米，总规划建筑面积约 55800 平米。规划容积率 1.24，建筑 密度23.76%，绿化率45%。 4、 本项目的产品定位为“太仓针对中上阶层的更具前瞻性的时尚的高品质社区”。 5、 本项目的平均销售价格为2800元/平方米。 6、 可售面积综合造价为2342元/平方米。 7、 本项目的优势为：周边生活配套及休闲娱乐设施齐全、区内的景观及配套规划、合 理的空间布局和户型配比、注重物业管理的社区给太仓带来新气象、智能化配套显 现社区的前瞻性、如今太仓楼市较火，前景看好。 8、 以上结论依据的假设条件为：100%实现销售，开发期间建材价格没有发生变化和汇 率固定，并未考虑上述因素变化可能带来的风险。 9、 基于以上基本结论，此项目开发经营可行。 - 1 - 第一章 目标市场分析 一、区域经济形势 太仓市充分发挥其长江岸线的资源优势和滨江邻沪的区位优势，形成了“以港兴市” 的战略特色和开放开发的强劲态势，近年来全市经济有了长足的发展。 各项指标 2002年 同比增长 GDP 181亿元 16% 财政收入 15.8亿元 30.30% 固定资产投资额 60亿元 37.90% 合同外资 8亿美元 117.80% 工业增加值 90亿元 16% 农业增加值 15亿元 4.1% 三产增加值 67亿元 12.4% 二、太仓房地产现状分析及发展趋势 房地产的区域性较强，通过对其区域房产市场历史发展状况及现状的分析，可以指导 我们该规避什么，发扬什么，提高整个项目的抗风险能力，也可为项目提出良好的产品建 议提供参考，同时我们可以从其发展规律中预测其发展趋势，从而使得项目的产品具有一 定的前瞻性。 - 2 - （一）太仓房地产市场分析  开发量分析 太仓市1999年~2002年住宅开发量统计情况如下： 太仓市1999~2002年住宅开发量统计图 40 ） 35 36.27 米 方 30 平 25 21.72 25.47 22.39 万 20 开发量 （ 15 量 发 10 开 5 0 1999