岳阳洞庭湖国际公馆项目全案整合定位报告.pdfVIP

-易居中国 黄河实业- 岳阳洞庭湖国际公馆项项 目全案整合定位报告 整体思路框架整体思路框架整体思路框架整体思路框架 我们的目标：为塑造华中区域影影响力而努力！ 大势站位大势站位 竞争竞争格局格局 项目价值项目价值 客户思考 项目定位 形象定位 营销总纲 项目认知项目认知项目认知项目认知 洞庭湖景地王+高尔夫地产领导导者，书写岳阳地产传奇！ Ø 高端地产专业品牌。 Ø 城市中央核心领地。 Ø 一线滨湖景观地王。 Ø 千年湖湘人文传承。 Ø 5000亩超大规模体量。 Ø 岳阳首个高尔夫休闲地产项目。 当之无愧的划时代作品！ 项目认知项目认知项目认知项目认知 洞庭湖国际公馆 —— 立足湖南南、辐射华中 是岳阳的第是岳阳的第一个项目个项目 ， 更是启动湖南影响力的第一个项目， 未来未来 ，还将有湘潭九华新城新城还将有湘潭九华新城新城 ， 我们的目标不仅仅影响岳阳， 更将以此为平台更将以此为平台 ， 拉动湖南影响力，进一步辐射华中！ PPart1t1 大势占位大势占位 解读岳阳宏观地产解读岳阳宏观地产解读岳阳宏观地产解读岳阳宏观地产 供需两旺，房地产市场一路向上上 ，但整体容量相对有限 2004年—2010年全市商品房供应量走势图 250 200 150 100100 50 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 供应量（万㎡） 2010年，全年商品房上市109.85万㎡ ，共计10108套套 ，同比分别增长28.8%、41.4%； 2010年全年商品房成交128.56万㎡ ，成交金额39.19 亿元，同比分别增长33.8%、38.5%、74.6%； 楼市呈现明显供不应求现状，然而项目面临的宏观问题题也十分明显，以年平均25%的速率计算，2012年 去化水平也不会超过200万平米。项目巨大体量将面临临市场容量不足的关键阻碍。