捷美商务中心策略提案.pdf

长城联合博讯传意 UnitedGreatwall . BIC 捷美商务中心 整合推广策略案 长城联合博讯传意 UnitedGreatwall . BIC 当前经济形势背景下，国家宏观调控深层次影响的后续释 放，可能使经济放缓，固定投资趋向更加保守谨慎； 城市背景下，深圳还不是一个完整意义上的国际城市，写字 楼市场需求并不十分旺盛；但本阶段供应量大大增加，竞争 激烈，市场形势严峻； 深圳创业板企业活力不减，中小企业仍有较大发展空间； 长城联合博讯传意 UnitedGreatwall . BIC 罗 湖 • 从罗湖区来看，城市发展原因和交通便利（关口因素），地王广场、 嘉里中心已经聚集了大批港资、外资客户。华润中心、茂业国际金 融中心已经启动，也将分流大批外资企业客户； 结论： 1 罗湖项目在吸引外企方面有突出优势（目标客户方面）； 2 城市规划原因，罗湖写字楼项目的投资潜力小（投资角度方面） 长城联合博讯传意 UnitedGreatwall . BIC 福田中心区 • 从中心区来看，本区已经是无可争议的城市中心CBD，并愈见成熟，潜 力巨大。但是，竞争非常激烈，同质化、同期化、同类化现象严重。 对捷美商务中心来说，是严峻考验； 结论： 1 中心项目的目标客户群比较复杂，涵盖面广，不容易锁定重要的核心客户； 2 中心项目的投资潜力最强，优势明显，但竞争激烈； 长城联合博讯传意 UnitedGreatwall . BIC 城 市 中 轴 滨河 线 干线 香 港 罗湖商业圈 福田CBD商业圈 南山商业圈 深南 干线 •嘉里中心 •赛格广场 •金中环项目 •蛇口太子广场 •国贸大厦 • 电子科技大厦 •荣超项目 •地王广场 •群星广场 •TCL大厦 • （略） •华润中心 •国际文化大厦 •创维大厦 •国际金融中心 •国际商会大厦 •航天大厦 • 中信城市广场 •世贸广场 •财富广场 •京广中心 •喜年中心