平顶山新区湖滨商业项目提案.pdf

平顶山新区湖滨商业项目提案 目录 Contents 1.项目基本情况 2.地级市市级商业中心、次中心零售业态及容量 3.大型商业中心的建筑规划模式，以及动线特征分析 4.新区商业超前开发的问题 第一部分 项目基本情况 1、项目规划指标 地块位于平顶山市新城区长安大道南侧、清风路西侧、望湖路北侧、顺德路东侧。 该宗土地红线以内面积为72854.94平方米，净用地（绿线以内用地）面积68804.99平方 米，规划用地性质为商业金融用地。 容积率：不大于2.4（备注：约150000平米） 建筑密度：不大于40%（备注：单层面积约28000平米） 绿地率：不小于20% 建筑高度：不大于26米 2、建筑设计定位 平顶山市新城区商业中心，突出商业品味和文化休闲特色，考虑区位特点和发展需 求，建设大型综合商场、中高档次文化娱乐休闲中心和特色商业、餐饮、商务办公等，并 充分依托平西湖优美的自然环境，积极发展旅游业。同时处理好老城区商业间的关系。 3、城市商业网点规划方向 按照“东部做大高新产业、物流和市场，西部做好旅游、文化，中部做强商贸 、餐饮和金融”的发展战略确立了平顶山市2006年至2020年的商业规划、开发和建 设的指导思想、网点布局、业态选择、商业规模、服务形式等内容。 第二部分：地级市市级商业中心、 次中心零售业态及容量 1、地级市商业中心一般业态规律 餐饮、休闲娱乐 专业市场 主力店 商业街 主题商城 TEXT 运动品牌 百货 休闲品牌 女人世界 餐饮 服装大市场 女装 超市 男装 儿童世界 休闲 鞋包大市场 电器 珠宝 眼镜 青少年主题 娱乐 小商品市场 家居 钟表 便利 美容 2、城市商业中心的业态量化指标 一个城市的商业中心的总体量一般为15—20万平方米，可分为：  主力店 百货：20000-30000平方米、超市：5000-10000平方米 电器：5000平方米、商业街：首层20000平方米  主题商城： 女人世界：5000-8000平方米 儿童世界：3000-5000平方米 潮流前线：5000-8000平方米  专业市场： 服装：30000平方米 小商品：30000平方米 数码电脑城：5000平方米  配套：餐饮、休闲、娱乐：20000平方米 案例分析：宜昌市级商业中心情况 宜昌市商业中心区目前商业营业 用房共计约16万平方米，经营业 态、品种覆盖面极广，从大型百 货到主题商场，从商业街到专业 市场，从高档到低档，涵盖了日 常生活消费的方方面面，其中仅 商业中心区的四家大型百货2003 年全年实现的社会消费品零售总 额3.5亿，就占全市限额以上批发 零售业零售额的21.6%。 类别 名称