潍坊原墅项目整合营销策划提案.pdf

潍坊原墅 ——项目整合营销策划提案 • 御岭湾 翡翠谷 原墅 • 西班牙小镇 御品蓝山 铂金府意境蓝山 报告关键词： 西班牙风情 城市别墅 寿阳山前 桂河畔 原生态 国际标准 豪宅标杆 报告逻辑结构 一、项目营销目标 一、项目营销目标 设定目标 提出问题 二、现状梳理：面临的机遇与挑战 二、现状梳理：面临的机遇与挑战 解决问题 三、实现目标需要解决的核心问题 三、实现目标需要解决的核心问题 四、项目营销战略思考 四、项目营销战略思考 五、营销策略总纲及执行 五、营销策略总纲及执行 项目解读 项目目标 • 占地300亩的度假别墅区、占地100亩的高 尔夫培训学校、占地2700亩的高尔夫练习 场、建筑面积2000平方米的高尔夫会馆。 项目由北京天安国森科技有限公司投资兴 建，计划总投资2亿元，建设期限为两年。 目前已投入资金7740万元，完成了地面造 型、人工湖防渗、地下管网铺设、周边绿 化带建设等工程。 片区：昌乐新门户，城市高地 东南区域为昌乐目前发展前景最好的区域。宝通街已由潍坊向西延伸到昌乐的南外 环；区域有潍坊市委党校新校址、新汽车站、规划的行政中心、多所中学合并的南部 大校区、昌乐一中及风景优美的寿阳山。区域自然和教育资源丰富、交通便利、且在 市民心目中居上风上水之地，为购房首选区域。 资源：2006公顷寿阳山生态走廊 昌乐政府斥资打造2006公顷寿阳山生态走廊，沿河两岸规划集观光、度 假、休闲、会展等功能于一体 项目：两轴、八区”规划、湿地公园、高尔夫球场 滨水（桂河）景观带和宝通街城市发展轴；现代生活景观区、旅游风情小镇、湿地郊 野公园、生态休闲度假区、特色农业观光区、户外运动休闲区、核心景区、生态休闲 保护区 ；昌乐最宜人的小气候；最接近自然地人类栖息地 城市别墅 西班牙顶级居所 唯一的寿阳山生态景观带——纯水岸，原生态； 唯一的新城中央居住区——昌乐新门户，城市CBD； 唯一的西班牙风情美墅——醇正西班牙风情浓郁开启； 唯一的双会所私享官邸——双会所尊荣，享你所想； 唯一的生态景观大宅——超低容积率，超高绿化率； 总之，这里有昌乐最宜人的小气候，是 最接近自然的人类栖息地。 项目的营销目标 昌乐高端物业新标杆 销售目标 快速聚客，快速出货 价格目标 树立昌乐豪宅价格标杆 品牌目标 跻身品牌地产开发商 报告逻辑结构 一、项目营销目标 一、项目营销目标 设定目标 提出问题 二、现状梳理：面临的机遇与挑战 二、现状梳理：面临的机遇与挑战 解决问题 三、实现目标需要解决的核心问题