水蓝湾广告推广全案.pdf

水蓝湾整合广告推广案 深圳盛世天橙广告 水蓝湾整合推广总体思路 水蓝湾整合推广总体思路  深入挖掘客户心理，确立核心客户利益点，并通过有效的整合推 广，全面建立水蓝湾鲜明、赋有差异化的产品个性和项目形象。  建立品牌与产品的整合传播力与销售力。  结合立体的传播手段，加强每一个沟通渠道的传播效果，准确高效 的完成营销任务。 PLAY 市场 2006年，房地产宏观调控，中国70大城市房价 综合指数仍然上扬，深圳房地产市场尽管受到 各种利好与不利因素的影响，但是投资热度， 房价涨幅继续稳步上升，需求持续旺盛。 消费者带着困惑，楼市从僵局中浮现“生机”， 这就是2007年到来之即，深圳地产的现状。 未来，人们依然保持着对深圳楼市的高度关 注，楼市博弈依然紧锣密鼓的展开。 新一轮的调控何时开始？深圳房地产的新走势 是否依然上扬？希望。 平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳 1、概况 龙岗区毗邻香港，总面积844.07平方公里，占深圳市的41.8%，下辖11个街道（平湖、布吉、横岗、龙 龙 龙 岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、大鹏、葵涌、南澳）。各街道经济发展颇具特色，如平湖的现代物流 业、 岗 岗 布吉的电子信息产业、横岗的眼镜行业、龙岗的服装制鞋业、坪地的高桥品牌系列工业村、坪山的新材 料行业和先进制造业、坑梓的家具行业、葵涌的生物制药产业、大鹏的新能源行业、南澳的旅游业等 环 环 等， 形成了集聚效应。 境 境 2、经济发展 龙岗区2005年上半年经济增长速度为24.5％，增速居全市六区第一位，成为深圳市名副其实的投资热 分 分 点。 龙岗区人民生活富裕，人民收入保持增长态势。 析 析 3、城市定位 深圳市明确了龙岗区未来发展定位，即高新技术产品出口加工基地、先进制造业生产基地、物流配送基 地和滨海旅游度假基地，建设成为规划科学、产业发达、环境优美的花园式、生态式、现代化城区。 4、龙岗区国民经济和社会的发展态势特点 固定资产投资高速增长,重大项目建设进度加快；工业经济效益稳步提高,高新技术产业发展加快；招商 引资工作质量提高,园区开发进度加快；一般贸易高速增长,商贸旅游业发展加快；城市化水平大大提高, 社会事业发展加快。 1、龙岗区住宅需求持续旺盛并保持较高增长速度 龙岗区房地产住宅市场总体发展平稳向上，1999年以来住宅项目进入快速发展时期，市场消化能力 增强，房地产需求相对活跃，城区房地产开发步入稳定增长的发展轨道。 区 区 岗 岗 龙 龙 2、销售情况 户型：龙岗区住宅户型由过去的以3房、4房为主的大中户型开始向多元化发展，不同区域有不同特 点：布吉住宅户型在保持大中户型的基础上，小户型开发明显增多，龙岗中心城继续以大中户型为 主，同时龙岗高端住宅领域的供给增加；价格：稳步上涨。 析 析 分 分 场 场 市 市 产 产 地 地 房 房 3、客户分析 四类客户群体保障龙岗房地产市场的旺盛需求：龙岗本地置业者；工业区、工业园高层管理人员； 区、各街道政府工作人员；地铁吸引的各类人群。 4、热点片区分析：“大深圳地产”格局已逐渐成型。 龙岗中心城：重兵集结，市场推出量大。同时，中心城市场已呈现出片区特征，目前较为明显的是 规划中的中心城中心区和清林中路以北片区。随着房地产市场不断开发，中心城的深圳次中心区的 形象必然逐步挺立起来。 布吉：大盘崛起，各领风骚。横岗：豪宅横空出世。坂雪岗及周边区域：未来人居高尚住区。 5、房地产发展趋势分析