博思堂_苏州丹华君都项目全程营销提案.pdf

丹华君都项目全程营销提案 博思堂·商业事业部·墨池-出品 2011-9-19，项目组 报告目录 第一部分：市场思考篇 第二部分：营销策划篇 第三部分：企划推广篇 市场思考篇 价值探索 板块初印象 发展条件认知与探索 项目属性解读 区域竞争分析 市场化竞争分析比对 项目竞争力探索 项目定位思考 板块初印象 月亮湾 —— 科教创新区，湖内双核心！ 未来月亮湾将成为双湖高端集聚区（项目、物业、商业、人群）的代名词！ 心 核 务 商 端 高 区 新 创 教 科 州 苏 湖 墅 独 之 湾 亮 月 心 核 宅 豪 观 景 1.1项目属性解读 区位解读 资源解读 规划解读 配套解读 交通解读 产品解读 四至解读 项目小结 科教资源 亮点探索 区位解读 苏城东翼之月亮湾， 高教新区之CWD。 相城区 湖东CBD 湖西CBD 主城区 高新区 工业园区 吴中区 远见再塑河山 月亮湾CWD 规划解读 独墅湖中心商务区，月亮湾城市副中心。 片区商业规划： 1个城市级商业功能区（商务中心） 2个居住区级商业功能区（邻里中心） 6个校区级商业服务区（区内小型商业配套）。 交通解读 周边港口、机场紧邻；城际铁路、 高速便捷；市内轻轨、环线通达。  苏州工业园区位于苏州古城区东部，以发达的 高速公路、铁路、水路及航空网与世界各主要城市 相连。  轨道交通20分钟到达上海、60分钟到达南京， 与沪、宁、杭融入同城轨道化生活。  在苏州市新制定的城市总体设计中，明确了苏 州工业园区在“双城双片区”格局中的“苏州新 城”地位，即把园区建设成为长三角地区重要的总 部经济和商务文化活动中心之一。 交通解读 横向干道连接西东，通主城、达昆山；纵向干道贯穿南北，毗吴江、至相城。