杭州阳光华城项目推广提案.pdf

休斯顿集团 阳光华城项目推广提案 杭州瑞丰广告 2005/11 提案纲要 提案纲要 壹、市场概况篇 贰、定位及策略篇 叁、视觉表现篇 壹、市场概况篇 一、下沙简介（一） 一、下沙简介（一） 总体概况 下沙区域是指九堡镇以东，乔司镇以南的区域，距市中心20 公里，包括下沙镇、杭州经济技术开发区和下沙高教园区三 部分。 现总规划面积178.08平方公里，人口规模30万人，预计2007 年可达40万人，2020年达60万。 一、下沙简介（二） 一、下沙简介（二） 区域定位 91年3月：医药产业基地、机电园区、食品园区、大学科技园区 为主导的专业园区 2000年：1.5万亩的高教园区 当前：三大副城之一 国际性先进制造业基地、新世纪大学城、花园式生态副城 一、下沙简介（三） 一、下沙简介（三） 区域规划 乔司农场 下沙高教园区 下沙中、东居住区 下沙镇区、 下沙城公共中心 杭州经济技术开发区 一、下沙简介（四） 一、下沙简介（四） 区域交通 轨道交通——地铁1号线 快速公路——德胜快速路、艮山东路、沿江大道、 绕城公路、东湖路延伸段 快速公交——黄龙公交中心站至下沙 一、下沙简介（五） 一、下沙简介（五） 区域配套 银行——金融一条街（3号路6号路交界处） 中行、农行、工行、建行、交行… 邮政——邮政大厦（6号路靠近9号路） 保险—— 中国人保（6号路靠近9号路） 医疗——东方医院（省中医院分院） 教育——杭州市第四中学（小学、中学） 购物——三个大型超市：物美；乐购、易初莲花、世纪联华在 选址当中； 下沙农贸市场 博库书城、金沙数码港、浙江传媒学院前的学源路 小结 小结 政府统筹规划、交通基础好 空气、绿化环境好 公共配套设施不完善，日常居住不是十分方便（菜场、幼儿教 育、餐饮休闲娱乐） 大规模产业园区，降低了居住区的可塑性和档次性 人口居住相对集中，大部分区域缺乏人气 与闲林、三墩、滨江的比较 二、区域市场特征（一） 二、区域市场特征（一） 土地供应 年份 土地宗数 土地面积 平均 总建筑面积 （M2 ） 容积率 （M2 ） 2003年 7 约89万 1.55 约138万 2004年 8 约33万 3.51 约116万 •地块规模大，百亩以上项目7个 •九堡地价冲破3800元/平方米 •新一轮供应高峰即将来临 二、区域市场特征（二） 二、区域市场特征（二） 住宅均值 • 城中：古翠路以东，文一路、德胜路以南，秋涛北路以西， 复兴路以北 住宅均值：11415 • 城东：秋涛北路以东 住宅均值：8599 • 城西：古翠路以西，绕城西路以东 住宅均值：8696 • 江滨：钱塘江两岸沿江一带 住宅均值：8763 • 下沙：下沙镇、丁桥、九堡、乔司区域 住宅均值：5346 成交区间：4431-6323 价格低谷区域，市